在过去一个月，广州受疫情侵袭影响，不少人被封控在家出不了门，楼市也遭遇“重创”。
数据显示，11月广州一二手房成交量再次双双下跌，其中新房成交量更是跌至近两年最低。
到了11月最后一天，广州多区宣布复工复产复课，亦不再进行全民核酸，居民生活即将回到常态。
楼市也会因此复苏吗？
成交量近两年最低新房市场
根据广州中原发展部数据，11月（统计周期为10月26日至11月25日）广州新房网签宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%，成交量创下近两年最低，甚至不及春节期间水平。
值得一提的是，广州今年前11个月的新房网签量共套，若是在12月未能恢复至套以上，那么年的成交量将创下自年以后的新低。
从各区表现来看，下跌依然是主流，海珠区毫无意外成为下跌最严重的区域，仅网签96套，环比下跌了64%。
得益于疫情逐渐得到控制，花都区成为了全市唯一成交量环比上涨的区域，共网签套，环比上涨67%。
增城区虽然成交量环比下跌了20%，但依然以套的成绩稳坐榜首。
除了成交量以外，广州新房的库存情况也引人担忧。
截至11月末，广州的新房库存面积达到.5万㎡，去化周期也已上升至19.4个月，均创下年内新高。
南沙依然是全市“最难卖”的区域，去化周期达到了33.6个月，换句话说，南沙的新盘平均都要接近3年才能卖完。
个盘方面，科学城板块的越秀·星樾山畔TOD时隔一年加推新货，价格上也十分有吸引力，最终以套的网签数登顶个盘销售榜首。
值得一提的是，在卖得最好的10个盘中，黄埔区独占4席，除了越秀·星樾山畔TOD以外，绿湖国际城、合生中央城、万科黄埔新城均上榜。
海珠成交量接近“腰斩”
二手房市场
相较于新房市场，二手房市场的表现相对“好”一些。
广州市房地产中介协会最新数据表示，11月（统计周期为年10月26日至年11月25日）广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签宗，环比下跌16.34%，在全年内处于第二低，仅高于春节期间的二月份。网签面积57.51万㎡，环比下跌13.39%。
从各区表现来看，天河以套的成交量登顶榜首，成交量环比下滑6.31%；海珠区11月仅网签宗，环比下跌45.46%，接近“腰斩”。
花都和黄埔则是仅剩的两个网签面积上涨的区域，其中花都区的涨幅更是达到25.76%。
具体到板块方面，传闻体育中心板块的天文苑有某位“超级房叔”陆续放出了近套房源，且价格相当“笋”，一经放出就被抢购一空，因而也带动整个体育中心板块占据了中介促成十大活跃板块榜首。
也可以发现，成交活跃的板块清一色位于中心区域，像天河公园、同德围-罗冲围、黄埔区府等一向热度不低。
在中介促成的交易中，60-90㎡（含60㎡）的户型依然是最·受欢迎的，占比34.5%；90-㎡的户型紧随其后，占比30.9%。
24盘齐发抢收
12月推新情况
最后再来看看12月的上新情况。
据广州乐居不完全统计，12月广州共有24个楼盘有推新/营销动作，其中有15个属于全新亮相。
