当初买房烧香，现在卖房磕头。
不要总觉得买房很痛苦，有时候卖房更痛苦。
以前楼市火热的时候，基本不用议价就直接卖出去，而且一周7-8组买家看房。
现在楼市冷淡，中介一周0带看就算了，议价直接30万50万往下砍。卖了，不甘心。不卖么，确实着急置换，家里二胎、三胎不够住。
站在高高的山岗上，望眼欲穿，砍价不狠的接盘侠怎么还不来？
是的，广州楼市正从“买房贵”进入到“卖房难”的时代。
根据广州市房地产中介协会，0月广州市中介促成二手住宅的网签宗数和网签面积分别为,宗和2.82万㎡，环比分别下降2.60%和.97%，同比分别下降53.62%和5.74%。
图片来源：广州市房地产中介协会
不要以为这是买家集体抛弃中介的行为。
0月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为5,宗和50.83万㎡，环比分别下降5.25%和4.72%，同比分别下降50.9%和50.34%，创近年来成交最低位。
由此可见，广州二手房的整体表现与中介成交数据几乎是同比例下降，这证明二手市场尽显“寒意”尽显。
不少中介已从主业卖二手房转至卖一手房，或者已离职转行。
个盘方面，中介促成十大活跃楼盘中，每个楼盘网签均不超过8宗，可谓是相当惨淡。
华景新城、骏景花园、光大花园、中粮万科金域蓝湾，这些社区居住氛围浓厚、价格适中的楼盘，成交大幅下降。
就连海珠的“金碧三兄弟”和晓港湾、白云的富力桃园和富力半岛花园、荔湾富力广场、天河棠德花园……各区的性价比代表，都不能幸免。
造成这样的结果，原因至少有三点。
其一，近期二手楼市不断进行调控“轰炸”，加上房产税的信号释出，导致对后市信心不足，入市热情低。
其二，一手房疯狂内卷，挤压二手房成交量。
不少开发商利用黄金周时机，完成下半年业绩要求。增大促销活动、以价换量，促使不少二手客户转移至新房市场。
最近临近“双”节点，不少一手红盘已经内卷起来。
比如，老黄埔的富力南驰·富颐华庭，均价约4.85万/㎡，吸引不少买家选购，一日之内40㎡四房户型基本售罄。
番禺万博网红盘越秀和樾府三期的5、7栋昨晚加推，均价约5.8-6万/㎡，对比9月份的开盘价（6.3-6.8万/㎡）又便宜了。
而广州滨江上都的一期璇湾，也在昨天迎来首次开盘，均价仅7.-7.3万/㎡，比吹风价0万+/㎡，低了不少。
难怪广船住宅项目首开只接受全款客选房。不过，项目出售的是08-25㎡的三至五房，总价可是不低啊。
其三，二手房报价比一手房高，二手房性价比大打打折，在线劝退各路买家。
市中心，新盘少得可怜，二手房相对影响较少。
而置业热门区域黄埔、番禺等，出现一二手房价价差大的情况。注：二手房报价数据与真实成交价存在价格差距，一二手房价的真实价差以两者成交价为准。
先说说黄埔，老黄埔板块是黄埔一二手房价差最大的区域。
比如保利学府里，是少数未被列入第一批参考价名单的次新房小区，目前最高挂牌价接近8万元/㎡，比区域定价最高的新房南驰富力·富颐华庭最高多出2万元/㎡，购房者大多不愿意继续询价。
而中鼎君和名城，目前二手挂牌价在5.8-6.3万元/㎡之间。而二期中鼎君和名城·珺合府在售均价仅约5.5万元/㎡，普通买家更愿意买新房等交楼。
而黄陂板块，受限价影响最惨的就是中铁建班岭村地块，全周期销售限价元/㎡。换句话说，直至清盘前，都只能卖到这个价格。
同板块雅居乐富春山居二手挂牌价为5.5-6万元/㎡，中铁建项目未开售价格已经有优势。
还有，番禺区万博板块的和樾府三期报价5.8-6万元/㎡。
而板块内的热门二手盘万科欧泊，2个月前被列进第一批参考价小区名单内，其参考价为元/㎡。
但即便如此，万科欧泊业主依旧坚守价格，报价信心坚挺，目前报价约5-6.5万元/㎡之间。相比之下，和樾府三期热销并不是没道理的。
加上二手房贷款比一手房难，刚需和刚改买家大多第一选择买一手房。
还有，广州二手房挂牌量正在以难以想象的速度增长。
以链家为例，7月底，广州整体挂牌量突破8万套大关。
7.27数据
而如今，广州整体挂牌量已是套。
0.30数据
按照0月的去化量计算，约9.6万套的挂牌房源需要近9个月去化。
但不要忘记，这仅仅是链家的挂牌量，还有只在其他中介行放卖的房源。
增城区，部分二手房挂牌/户数比超过0%。
数据来源：链家
就连曾经“吊打”科学城新盘的万科东荟城，也卖得比之前吃力了。
目前在挂牌房源量比去年同期增加了接近70套的情况下，东荟城近三个月的成交量反而减少了6套。
图片来源：链家
挂牌多了，成交少了，接下来自然是价格下跌。
早前，广州喊降的房源不少，但大多是个例。
还有一类的“假降价”，有些要求买家全款才愿意勉强让利，有些先涨万再降个块，实际价格还是高，这种依然是站在卖方市场的“降价”，缺乏诚意。
但大多数不急卖的房东，依然还在坚持之前的挂牌价，不肯松口。
广州二手房整体价格还未迎来真正的降，不过距离真降也不远了。
