放开政府限价以来
广州不少小区停车费一波猛涨！
你“中招”了没？
广州此前三令五申
这次拿出强有力的办法来解决了
要是有小区漫天要价停车费
分分钟或要被罚20万元！
广州市人大常委会经济工委近日发布公告，就《广州市停车场建设和管理规定(草案)》(以下简称《草案》)公开征求社会意见。
还不止这个
小区和学校门口不能再停车
公共空地、别家小区都可给你临停
停车场以后或会更充足
这些变化关于每个有车的广州人！
背景：停车任性涨价，有没你家小区？
年8月，广东省发改委号文公布，广州所有住宅小区的地下停车场开始实施市场指导价，意即放开价格管理，此前一类地区住宅月保政府最高限价元，其余地区元。而放开限价之后，广州中心区不少小区的小区停车费应声大涨。广州参考·广州日报记者曾调查发现，尤其是滨江东、珠江新城等地，小区每月停车费过千元非常普遍。
其中海珠区滨江东路涨势惊人，部分小区停车月租已经超过元，很多小区月租已经过千。比方说，中信君庭和信达阳光海岸停车费当时的月租达元。嘉仕花园尚海轩的租车位每个月普遍在1元左右。蓝色康园等楼盘月租为元。珠江帝景月租达到元左右，“这样都要靠抢，不容易租到”，有业主说。
在珠江新城兴盛路附近的小区，停车位月租多数也过千元。如隽峰苑的业主月租价格在元和元之间，保利心语业主出租价格相对较低，只有元。在尚东君御，物管月保达到1元。
另据媒体报道，中山三路金宝怡庭的地下停车场，因为权属不清，开发商强行涨价。同样，位于番禺南村的广地花园，由于地下停车场产权归开发商所有，开发商强行涨价。
也有一些小区的停车费“喜闻乐见”。比如临江大道的住宅小区中，保利苑月保只有惊人的元低价。碧海湾小区的车位租金只要元。
调查：七成受访者小区停车涨价近3成
今年7月，广东省静态交通协会发布的一份调查报告显示，自放开小区停车价格至今，68.8%的车主所在小区停车费用上涨，其中，临时停车费平均上涨了1.2元/小时，涨幅为23.5%；月租平均上涨了元/月，涨幅29.3%。
调查还显示，广州居民小区停车费平均月租为.3元，广州车主人均停车费用为.4元/月，停车费中位数为元/月。
新规：小区停车费漫天开价或罚款20万
住宅小区停车收费实行市场调节价后，就可以任性涨价？在以往多次发政府发声中，都明确了不满足两个条件不能涨：
车位如果是共有产权，必须通过“双过半”（指同时具备过半业主和过半建筑面积的业主同意这两个条件）。如果是开发商自有产权，也必须通过合同或双方约定的才能提价。业主如果发现开发商违反相关规定，应保留证据，尽快投诉。
而这次公开征求意见的《草案》，给乱涨价的小区物业一个当头棒喝！物管不遵守议价规则最高可罚20万元！《草案》指出，实行市场调节价管理的停车场经营者,应当按照市价格行政管理部门发布的议价规则、价格行为规范和指南制定或者调整收费标准。违者由价格行政管理部门责令限期改正,处以5万元以上20万元以下的罚款。
车位服务费，物业也不能乱收！
结合市发改委小区物业的相关新规，除了车位月租外，对小区业主自有产权车位的车位服务费也不能乱收。
在业主大会成立之前，车位服务费实行政府指导价管理，，按每月每车位不高于元的标准；在业主大会成立之后则实行市场调节价管理，由双方在物业服务合同中约定。也不能乱收费。
在广州停车，还会有这些变化
1、学校、小区门口不得设泊位
《草案》的一个重大变化是城市道路泊位管理权限变化。此前交由各区划定、收费，今后在中心城区则统一收归市里，同时还再次强调：街道、居委等无权擅自划设或者撤除城市道路泊位。另外，泊位的规划方案会向社会公开征求意见，不用怕停车位不方便了。
目前，不少很是狭窄的小街小巷都设有泊位，常常造成拥挤，民怨不少。而《草案》则拟规定，在双向通行宽度不足8米或者单向通行宽度不足6米的路段，以及学校、幼儿园、托儿所大门两侧机动车道各50米范围内，其他机关、团体、企业事业单位和居民住宅小区出入口两侧5米范围内，还有人行道、城市道路绿化带，不得设置泊位。以后车主们在这些地方没车位可停了，小街巷又重现舒畅。
2、小区车位不够？可以临停这些地方
小区空地、别家小区甚至单位停车场
目前不少小区车位还不够业主用，即使高价还得抢，那么可以停在别的地方吗？可以！《草案》规定，住宅区配建的停车场不能满足业主停车需求的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以利用业主共有场地设置临时停车场。
甚至你或还可以停到别的小区或者单位去。为了更大程度“挖掘”停车空间，《草案》还规定，鼓励住宅停车场在满足本住宅区居民停车需求的前提下向社会开放；有条件的单位可以将自用停车场向社会开放。
3、停车场或会更充足不怕没位停
你在担心以后不够停车位用吗？“停车难”或会好转！在不影响相关设施的前提下，《草案》规定，单位或者个人可以自行利用拥有土地使用权的待建土地、空闲地块等场所设置临时停车场。此外，广州还将对机械式立体停车场推出鼓励和优惠措施，同时要求有相应技术的停车场要实时上传车位空余信息，否则要罚款，以后广州人停车的空降会更充足和便捷。
但是，设立月保咪表车位是明令禁止的！《草案》提出，禁止为任何单位或者个人设立城市道路泊位月保车位，或者将城市道路泊位向固定对象出租，违者要追责。
社会各界对于草案征求意见稿有观点发表，请于年12月23日前将您的意见和建议通过信函或电子邮件反馈至市人大常委会经济工作委员会。
