根据规划,在总面积35.3平方公里的长岭居,有20平方公里受到生态保护,未来规划了高端居住、研发总部、健康医疗、生态休闲、先进制造五大功能,生态宜居优势毋庸置疑不过,目前,长岭居板块的交通、配套还稍显薄弱为弥补这一短板,将在地铁21号线的基础上,发展绿色交通,实现80%的公交覆盖率
目前,长岭居有越秀、金融街、万科、珠江实业、实地等七大实力发展商进驻2015年,均价13800元/m2的保利越秀岭南林语一枝独秀,跻身黄埔成交top3楼盘2016年,金融街融穗御府、万科山景城以及年中将进入市场的实地常春藤,都具备强劲实力
日前,广州市国土规划委官网挂出公示,老黄埔区茅岗城中村项目拟再次调整规划:项目多处地块容积率进行今天广州日报闲情版微调,并且明确列出20处祠堂庙宇等村中老建筑必须保留不拆总体而言,计容建筑面积多出10多万平方米,这对于新货很少的老黄埔来说,无疑是一块“大蛋糕”
科学城长岭居
老黄埔
将解“新货荒”
目前,科学城板块云集了越秀、保利、中海、万科、时代等八大开发商,尤以万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑最为火爆,均价13000元/m2
茅岗城中村位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内,是鱼珠临港经济区与广州国际金融城交汇的重要节点
广州市国土规划委官网的公示显示,茅岗城中村项目拟再次调整规划,对多处地块容积率进行了微调,项目规划总用地面积较之前的79.54平方米减少近9万平方米至70.6万平方米,而计容建筑面积则较之前的227.43平方米多出十多万平方米,广州日报大洋网专题达到约237.7万平方米不过,住宅建筑面积并没变,依然是约169.39万平方米
记者了解到,茅岗村旁的横沙城中村也在改造之中,住宅建筑面积也超过160万平方米横沙改造项目商品房中鼎·君和名城一期均价20000元/m2,已经售罄,二期即将推出
科学城:配套更完善
文/图:广州日报记者?梁红举
从2015年老黄埔区的市场情况来看,新货很少,新建楼盘只有中鼎·君和名城、保利学府里和佳兆业城市广场等
与长岭居相比,科学城离广州市中心更近
茅岗村拟调整规划,计容建筑面积多十多万平方米
作为广州城市发展战略的重头戏,“东进”已经成为广州最引人注目的城市发展新动力其中,位于天河以东的科学城和长岭居,无论是地理位置还是楼盘价格上,都是以满足“刚需”而著称那么,这两大广州日报每日闲情16板块各有什么优劣势呢?
黄埔区内,与主打区府地段及成熟度的区府板块相比,萝岗板块内的科学城和长岭居以12000~15000元/m2的均价,倍受“刚需”客户的追捧其中,科学城板块距离广州市中心更近,被视为未来天河东的区域中心
茅岗村亨元岗
2015年底,万科以37.9亿元把黄埔区亨元岗一宗总建筑面积平方米的巨无霸宅地纳入囊中,楼面价10272元/m2,其中居住用地计容建筑面积近29万平方米有分析认为,该住宅一旦上市,超过2万元/m2不是难事
定位为广州东部山水新城示范区、以生态宜居著称的长岭居紧邻科学城,优越的山水生态环境向来是其引以为傲的资本
茅岗村是鱼珠临港经济区与广州国际金融城交汇的重要节点
上月下旬,茅岗城中村改造范围内的西华片区签约率率先超过80%,按照《广今天广州日报州市城市更新办法》的规定,该片区已经符合启动房屋拆除的法定条件
“刚需天堂”pk
“对于缺少新货的老黄埔区而言,几大旧改项目的上市,使2016年的老黄埔区楼市充满了悬念和期待
新黄埔
亨元岗巨无霸宅地建筑面积近37万平方米
长岭居:生态环境好
如今,萝岗万达广场、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等配套均聚集于此;地铁6号线(二期)2016年年底开通,地铁21号线也将经过这一板块;可以说,相较而言,科学城板块配套更为成熟
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