广州楼市，究竟还要低迷多久？
这个问题，用一张图来回答，再合适不过。
半年之后又半年，广州楼市，一直在不断刷新大家对它的认知。
10月份，广州一二手房的市场数据也出来了，还是一阵凉意……年末该不该买房？这个大难题，我们今天来聊聊。
这个10月
广州一二手房都在跌
根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房网签宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%。
不管环比、同比，都降了不少。
去年下半年，广州虽然处于调控期，但一手房的成交却依旧在逐月走高。但今年下半年，自6月高位过后，新房的网签面积已经连续低迷几个月了。
二手房呢，也不太乐观，环比跌了，同比涨了。
根据广州市中介协会的数据显示，10月广州二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签为宗，环比下降8.38%，但同比增长26.14%。
虽说同比增了一点，但去年这个时候，正是二手房参考价等严厉政策的发酵期，成交量本身也不高，今年比去年成交好了一些，并不让人意外。
一二手房
究竟是哪里在拖后腿？
一手房各个区成交环比基本都处于下跌状态。
一方面是因为国庆节期间网签暂停，10.1-10.7广州全市新房网签仅宗，对整体成交量的影响还是比较大的。
从具体的情况来看，主要还是外围区的成交下滑严重。
以往，外围五区都是扛起广州新房成交的大旗，但10月份外围五区成交套数仅套，仅仅比中心六区多了套左右。
估计是外围区域的新盘，对市场预期不高，10月的供应量降了6成，网签面积也随之下滑了17%，大幅拉低了总体成交量。
另一方面，10月中下旬广州部分区域，如花都等受到疫情再次冲击，对一二手的成交量都有一定的影响。
二手房方面，天河还是牛，网签面积环比增长8.18%，但主要跟体育西天文苑大量抛盘，以及家长提前购置学位房有关。
增城和番禺这两个大货仓，二手成交量还是环比增长的，主要是9月数据更惨。
而受疫情影响的花都，二手成交量下降40.74%，相当于腰斩了。
其它像是白云、荔湾等二手刚需上车的区域，成交下滑也比较严重。
从面积段也可以看出同样的逻辑。
-平、平及以上的户型，网签比例环比分别增长1.68%和1.76%，同时小面积段的房源齐齐下跌。
这正说明了，刚需的购买力正在下降，而改善型的买家正在增多。
我们今天的另一篇文章也提到，有钱的买家正在加速入场，珠江新城成交回暖，就是一个明晃晃的信号。
以价换量
是个持久战
从10月广州的数据情况来看，广州楼市“以价换量”，将会是一场持久战。
原本以为10月以来利好不断，对楼市多少会起到一点刺激作用，但没想到的是，“疫情”这一程咬金半路杀出。
目前广州疫情控制还存在变数，在一定程度上打击了购房者看房欲望，一二手房接下来的成交量或许还会受到比较严重的影响。
于此同时，截至10月末，全市库存量.3万㎡，去化周期18个月，创下了近一年以来新高。
库存高位，且消化周期还在不断攀升，各大开发商出货压力剧增，片区之间、楼盘之间难免都会打响价格战。
接下来，又是传统的年末冲刺阶段，开发商为求加速回笼资金，还会继续推进促销活动的力度。
尤其像是南沙、花都两区，新房库存消化周期分别已经达到30.9、22.6个月，持续保持高位库存且消化周期增加的状态，价格或许还会持续下滑。
现在广州楼市这个情形，虽有利好刺激，但是一时半会之间比较难扭转局势。
中心区区域情况或许会好一些，如珠江新城、天河东等板块，受到政策松绑的影响，或许会有部分客户加速入场。
但是外围区域的一二手房成交，估计不容乐观，10月的成交，或许还不是最惨的。
对于购房者而言，接下来的这两个月，是个比较好的抄底时机。
年末促销+市场影响，不管一二手房，都会出现一些不错的房源，尤其是意向中心区的买家，可以好好淘一淘。
