本日房产房价不可能下落的19个理由
不管什么时候，总会有人在空想着中国房价什么时候下跌！在楼市“看跌派[最新消息价格户型点评]”的鼓动下一次次错过买房的好时机。其实买房，尤其是刚需住房，该出手时就出手。不要再空想了，一起来看房价不可能下落的19个理由，为你揭开楼市真相！
1、城市化进程拉动房价上扬
中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调剂增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必定伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
缘由2、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来讲，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已扩大到多平方公里，城市的快速扩大，必定致使大拆大建，扩大后，需要大量的居住、工作人口相匹配。另外，大拆大建还致使大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高级房。不可能城市扩大后，却无人进驻，而成为1座空城，事实证明，城市扩大到哪里，人口就填满哪里。
3、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍没法动摇
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但依然在起着举足轻重的作用。而在2、3、4线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业，这就是为何中央进行调控，地方政府却不配合的本源所在。对2、3、4线城市来讲，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依托房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几近带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将遭到不同程度的打击。
4、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政气力、职权气力。所以，不管中央怎样调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公然支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
如国家规定拿到预售证前不允许采取排号、放筹、登记、预订等，除一线城市基本做到外，象2、3、4线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
5、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥甚么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而1夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫困落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，显摆比富，此为其一；其二，由于很多国人手里有钱了，生活好了生活方式便产生了质变，由之前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日趋增强。而宽大奢华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，1看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。由于他们有的是钱。
6、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个一样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为何老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为何要调控房地产？调控房地产的真正意图是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。
国家为何要调控房地产？由于房地产发展过快，长时间占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；由于房价上涨太快，几近是翻着跟斗上涨的，不利于改良民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可公道上涨，是将房价控制在一起公道的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来讲，房地产依然会一路凯歌，在5年内期望房价下落，无异于痴人说梦。固然，房价的波动是有的，短时间下调后很快又会上升，主线上上升的。
7、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年爬升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必定带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
8、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报导说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发本钱1小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采取拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转情势，否则这1方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企参与房地产开发，由于央企有政府背景，不缺钱，致使地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
9、建材价格爬升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的本钱也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，本钱增加，房屋售价无疑是会随着增加的，并且房价的增加比本钱增加的系数高很多。
可能有人说，建材本钱的增加，在全部本钱构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材本钱的增加，在房价上涨中所构成的推动力是有限的，理由十分简单，由于到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的范围效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以构成巨大的利润旋涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有本钱，每平方米大约为元，老板初始计划开盘元/平方米，过度到元/平方米。大家可能没法想象，局势的发展也远超越老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这类暴利有谁能敌？
虽然建材本钱对房价的推动不大，但不等于没有推动，本钱增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，另外，建材本钱上升，最少也给了开发商一个涨价的公道借口。
10、房子是保值增值的最好投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即便有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，具有5—10套房子的人并很多，而具有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中取得了巨额利润。
11、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这1思想根深蒂固，一直在影响、左右(小区论坛)着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，想方设法赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每一个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就具有两套房了，固然这为数不多，依照这1现象，中国房价没有不上涨理由，由于刚性需求大。
12、女人是房价上涨的爪牙
百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，却不知，女人自己成了房价猛涨的爪牙。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威逼：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这类“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样莫名其妙的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
女人这类思想，无疑成了推高房价爪牙，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那末，会有许多人不会加入到置业大军中去，最少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有3四亿家庭，就需要3四亿套房，这还不算具有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混1池清水
房价上涨过快，媒体负有不可推辞。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，惟恐天下人不知。固然，报导政府政策举措是没错的，但媒体常常不是报导那末简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么1折腾，便弄得沸沸扬扬，人人嘘唏不已。
媒体喜欢把眼光投身那些有点名望、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍1张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名望或实力较强的房企降价或涨价了，这本来就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当做焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。
十四、政府调控不合理，变相助涨房价
面对房价直线上升局面，面对百姓对房价太高抱怨，政府只得出面实行调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这类行事管控方式，只会推房价，由于政府不是制定了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次1调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下落吗？由于政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在
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