撰文徐祥摄影小傅
日前，国土资源部召开新闻发布会称全国将停止审批别墅类供地和用地，此前住建部也下发了“禁墅令”称以后全国范围内都不再允许建造独栋别墅，而且别墅的容积率不得低于1:1，为此作为戴南最后一块独栋别墅地的富丽家园能否借着这东风一举成为戴南最热的投资热土或居住首选地？昨天，小编走访了富丽家园和拜访了开发商兴化市锦达置业有限公司负责人。
兴化市锦达置业有限公司负责人刘应华
大手笔拿下戴南荒郊地
今日紧靠戴南镇北大门
根据相关资料显示，兴化市锦达置业有限公司是在年6月19日竞得位于兴化市戴南镇北郊一块将近5万平方米土地的。那时这快地虽是农田而且附近河沟纵横，开发成本很大，所以很多股东都反对拿五六千万元来拿这块地。兴化市锦达置业有限公司董事长刘应华先生力排众议。作为一个土生土长的戴南人，他告诉其他几个股东：首先、这块地以前就是农田不存在其他老百姓忌讳的东西；其次、不要看现在是不毛之地，过不了几年，戴南的北大门将被放到这里。其他股东马上追问刘先生是不是有什么内部消息。刘说：“我虽然没什么内部消息，但是大家想想，戴南往西、往东、往南的发展之路都已堵死，只有往北才是戴南的唯一出路，而且戴南张郭茅山三个地方要建成小城市联合体，我认为县道太小已经不能承载这一切，在戴南的北边一定会有一条交通大动脉出现……”
感觉刘先生说得颇有道理的各位股东最后终于达成一致意见，不惜一切代价拿下这块不毛之地。
地块拿下后，刘先生又找著名大学和设计院对富丽家园小区进行整体设计。最后专家到现场实际调查后认为，先在沿路（当时还是土路）建造门面房，门面房的里面放别墅，为了尽快回本和好销售，最好建联体别墅，在别墅的后面建高层公寓，这样让别墅符合中国的风水学而做到房后有靠山。刘先生闻言后发表意见说，要建别墅就要建独栋别墅，因为戴南、张郭以及附近的唐刘和顾庄有一定经济实力的人都喜欢住独立别墅。而且随着国家用地政策“限制别墅”的推进，以后全国都将不再有独栋别墅用地。所以还是要修建成独栋的。另外，到时房子出售的速度虽然没有联体的卖得快，但是这些别墅绝对是珍藏绝版而会傲视全城…
刘先生的高瞻远瞩在短短几年后就一一实现了：戴南投资数亿元打造了迎宾大道而且大手笔拆除了雁周村几十户住户的房子，建成了双向六车道黑色大道。国家投资十几亿兴建了省道，该省道从扬州直通东台海边，而且还有传言说，近年要将顾庄S29高速收费站也挪到顾庄北边的省道上，因为随着车流量剧增，原来设计的乡道和县道包括顾庄中心街已经不能承受之重，每到节假日，那里都要封路。
目前，戴南的北大门的雏形也已经形成，日前，同济大学在戴南召开戴南张郭茅山小城市试点设计的通气会更是说明了，戴南北大门的重要性和联络一镇三地的迫切性。
禁独栋别墅富丽家园升值
各路人士置业有大礼相送
年10月11日，全国各大网站都转载了广州日报集团《信息时报》刊登的一个新闻《国土资源部：全国将停止别墅供地》。该报道说：近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
信息时报的报道称，据悉，对于别墅用地的严控，早在年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
信息时报报道中最后写道，中原研究部客户研究主任熊小洪表示，随着二孩政策的实施，目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少，未来更为稀缺。
