今年第一季度，东莞二手楼市成交不理想。最新出炉的统计数据显示，首季只成交了7306套二手房，环比上季度下滑9%左右。成交房源中90-144平方米改善型户型占比超过六成，与此同时，租赁房源中，小户型比例占近四成。
??成交量环比同比均下跌
虽然去年央行降息后，东莞二手楼市的人气、看楼量均有所回升。不过，从实际成交看，过去的第一季度东莞二手成交并不理想。根据市房地产工资信息网成交数据显示，第一季度二手房共成交7306套，较上年第四季度下滑9%，同比去年一季度亦略少6.4%，交投尚未有明显回升。
在具体产品的成交上，受信贷政策放松，改善型买家入市比例大大增加。合富置业统计数据显示，从去年下半年至今，东莞按揭付款比例一直保持在七成以上。其中，购买90-144平方米改善型户型的买家有了明显上升，占成交房源的63%左右，这也是近一年来出现的最高占比。“需求迫切的改善自住型买家，对价格较为敏感，在对比一手市场后，担心后市涨价，入市速度有所加快。”合富置业研究院院长龙斌表示，第一季度改善型户型物业成交活跃，如南城江南雅筑、虎门风华豪庭、光大景湖春天、中信阳光澳园等楼盘，套均总价94万元左右。
??成交价同比微降2%
虽受假期等多重因素影响二手住宅成交量有所下滑，但在成交价格方面，并没有出现较大的浮动。据合富置业统计数据显示，一季度二手住宅成交均价为7812元/平方米，与上年同期大致相当，同比微降2%。
“目前，东莞城区拥有成熟的生活配套，加上城区的新货供应较为稀缺，该区域二手房依然是东莞买家的首选，如怡丰都市广场、中信阳光澳园、景湖春天和未来世界花园等成交畅旺，东城、南城整体成交量与上年四季度相比，变化不大。而其二手楼价亦是一直在高位徘徊，约8000元/平方米，明显高于其它区域。”龙斌表示，东莞市场的房价一直是理性趋稳的，很少出现较大幅度的波动。对于第二季度的预期，龙斌表示，在经过一轮政策调整后，尤其是营业税免征年限的调整，将激活二手房市场的盘源流动性，成交量或会有所上升，但楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。
租金与去年基本一致
除了买卖市场外，首季度租赁市场也表现平稳。随着外来务工人员陆续返莞，租赁成交量走高，但洋房整体租赁价格在26.5元平方米/月，同比去年微升0 .2%，与去年基本一致。“小户型租赁最为畅旺，占比接近四成，套均租金在1500元/月左右。”
