广州楼市调控的效果开始呈现出来了。
广州中原研究发展部数据，5月，广州二手房成交套，环比4月同期（套）下降34.33%，处年内第二低位，仅高于春节月（套）。
下降的幅度有点大。不仅成交量跌了，价格也跌了。
网签均价元/㎡，环比上周下跌3.84%。
目前中原业主报价指数已连续三周下滑，整体下跌至45%左右的相对低位水平，较3月份净减10%左右。
看来广州增值税“2改5”杀伤力很大，如今广州全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，加上疫情影响，贷款利率连续上调，广州二手房的成交会不会躺平呢。
我们先看下5月的广州二手房成交情况，可以用惨淡来形容。
除了从化，成交量略有上涨外，其它区都是下滑很明显的。
像增城、南沙、黄埔三区，跌幅就很惊人，成交量，环比分别下降51.4%、67.2%、46.3%。
连最为活跃的天河，也无法幸免，环比下降27.9%。其中宇宙中心珠江新城，缺货严重，市面上可售盘源不多，加上业主惜售。
据广州中原研究发展部监测，珠江新城的二手带看量环比4月份净减23.8%、新增客户数量环比净减15.9%。
越秀也不例外，5月的二手房成交环比下降31.0%，活跃的还是东风东板块。整体成交周期较3、4月份已经明显拉长，基本在2-3个月左右。
值得一提的是，5月，越秀成交的楼梯楼居多，成交占比高达47.3%，环比4月份大增20.1%。
海珠成交量环比下降29.1%，受新政及受疫情影响，不少优质小区开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，导致带看不变。
5月海珠区新增购房客数量、带看量减少1-2成左右。
荔湾也一样，二手房成交环比下降26.5%，这是此次疫情最严重的地方，未来6月肯定还会继续受影响。
番禺也差不多，环比下降37.4%，连亚运城二手成交都持续萎靡了，洛溪板块受疫情影响，新增购房者数量、带看量都出现下滑。
中心区中，白云区相对好一点，环比下降只有22.5%，热点还是罗冲围板块。
到底是什么原因造成了这样的局面，疫情只是一方面，很多因素综合影响，才使得二手房市场遇冷。
广州新政的增值税“2改5”，使得交易周期变长了。
未满五年5%的契税，确实不是一个小数目。
这笔账大家还是会算的，现在冲动买房毕竟很少，大部分购房者都是很理性的，一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。
遇不上好的，就等。
交易成本增加了，尽管LPR已经连续13个月维持不变了，但广州的房贷利率已经“四连涨”了。
首套房贷平均水平从5.26%涨到了5.35%。
据信息时报报道，4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75个基点），二套房最低5.6%（LPR+95个基点），均较之前上调10个基点。
房贷调控政策收紧，房贷利率上涨，放款时间延长，都一定程度上影打击客户的购房热情。
一手房限价，不少板块出现一、二手价格倒挂的现象。
比如说，牛奶厂板块二手均价基本处于8万/㎡以上，贝壳找房显示，华润天合5月参考价元/㎡；招商雍华府3月的成交价已经去到了元/㎡，如今的挂牌价都将近10万/㎡；龙湖首开·天宸原著参考价元/㎡，4月成交价破9万/㎡，5月回落到元/㎡。
而近期加推的金地天河峯睿均价才元/㎡左右。
新房比二手房便宜，购房者自然而然把目光从二手房市场转向了一手市场。
现在影响因素又多了一个。
近日，广州发文要求各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。如有存量业务，要求小贷公司尽快压降、结清。
这也会对广州的二手房成交有影响，毕竟不是每个家卖房，都有能力先提前还完贷款的。
未来一段时间，在多重因素的影响下，广州二手房估计还会继续冷。
