文｜邓浩志
8月31日晚，广州市宣布实施二手房指导价政策。
这近百个有指导价的小区，涵盖越秀、天河、海珠、黄埔等地。官方文件明确：“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。”
简评
1、广州新政是意料之内。
二手房指导价政策最早出自深圳，其后深圳又升级为二手房全面限价政策，最近国内已有10余个城市效仿，虽均没深圳版本严厉，但影响也是明显的。广州之前也有传跟进，所以不算特别意外，也是落实房住不炒的相关举措；
2、二手指导价政策执行情况需要观察。
如果直接二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低了二手房的杠杆比例。比如万成交的房子能做万按揭，但如果指导价为万，则最多做万按揭。这将对二手市场融资产生较大的影响。目前官方给予的指导价比市场的挂牌价格低了许多，比如珠江新城某项目，近期挂牌价在15万左右，而这次指导价只有9万多，差距非常大。所以具体如何执行？执行的范围有多广？都需要进一步观察。
3、广州二手房成交量或出现明显下滑。
由于有指导价的楼盘和目前实际挂牌价差距比较大，多数只有目前市场挂牌价的7折左右，所以部分业主可能选择撤销挂牌，采取惜售策略。另一方面二手指导价也大大降低了购买二手房的贷款比例，将使得部分买家因资金不足而无法购买。所以买卖双方都被新政重挫了，二手市场或将陷入低迷，预计9月的成交量将出现暴跌。
4、广州二手房价不可能再上涨了。
广州自出现一手房限价政策之后，房价已经停止上涨，但二手房最近几个月仍然有上涨趋势。此次新政之后，进入二手的资金将大大减少，二手房价持续上涨的趋势将停止。至于房价会不会因此下跌，会不会像指导价那样跌幅严重？目前仍无法判断，需要观察新政执行的实际力度。
