重磅楼市迎来暴击苏州土拍或被严控房

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昨天，楼市传来一条重磅消息！一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让！苏州土拍或遭遇严格管控！专家表示：有利于管控房价！你怎么看？昨晚，一份网传文件显示：年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。其中，苏州就是这网传的22个重点城市之一！22个重点城市具体名单未公布，网传版为北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市都名列其中。那究竟什么是住宅用地“两集中”呢？一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。目前青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件，印证了该消息的真实性。青岛于2月24日发文：坚决落实上级有关要求部署年住宅用地供应工作，并且表示要严格贯彻落实相关文件要求，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。此前，2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好年住宅用地集中出让有关工作的通知》。《通知》指出：为做好年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。此外，郑州则要求空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。那发布这样的政策会有什么影响呢？首先是对于房企影响较大。住宅用地集中供应，这对房企的影响不言而喻。房企拿地多为滚动开发模式，拿地后通过高周转回流资金，再进行拿地。如今，集中供地、集中拿地势必会增加房企的资金压力。在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接减少土地哄抢，避免出现土拍过热现象，而土地的溢价率也将会得到有效合理的控制。其次，对于房价调控有所助力。此举会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显，今年以来一二线城市不少核心区域的地块入市，部分地块价格甚至接近于周边小区的房价，容易引发市场预期的变化。如果集中入市，土地市场的热度有可能会得到有效控制，并弱化对房价的影响。下面，我们来回顾一下苏州年的土拍，也是非常火爆。年，苏州（不含四县市）共发布了29宗土地出让公告，其中住宅用地高达79宗，刷新近年来的历史记录。而整体的溢价也处在高位，地价基本站稳1.1万/㎡以上。据相关机构统计，苏州年卖地收入成功迈入千万级别，并以亿元（包含县市）的卖地战绩，位列全国第5。紧随一线城市后，可以说表现非常出挑。总体来说，这次的调控政策，将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价。不过，由于年度供应次数锁定，房企势必加大对热点地块的争夺，如不配合其他地产管控措施，热点地块反而存在地王风险。目前苏州暂无相关官方通知及文件发布。如有消息，苏州楼市情报将第一时间跟进。除了土地出台紧急调控政策之外，年全国各地楼市也已出台不少调控措施。年短短一个月都不到，上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施。上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格，1月25日，上海调控再升级，将“法拍房”也纳入限购资格；深圳在1月23日继“新政”后调控升级堵住“假结婚”；1月25日后，深圳再次重拳出击，打击“代持”等炒房行为；1月27日，杭州调控升级，抬高炒房门槛，剑指打新热2月1日，北京传出行业承诺书，降低热点区域看房频次2月2日，上海六部门约谈房企及中介落实调控不得炒房；2月2日，广州约谈全市25家中介结构，要求严肃对待业主哄抬房价情况，不参与不炒作；2月3日，杭州严查“代冻资”！违规将被取消购房资格比政策端更值得

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