房屋土地使用权到期对业主来说意味着什么?土地使用权该如何自动续期?记者这次在青岛和深圳采访,与业主及业界人士探讨了有关问题
“地价三五折”救活一批房
break:break-all">青岛阿里山小区居民陈大爷的房屋土地使用权将在今年年底到期
2011年到期:希望续到70年
break:break-all">深圳国际商业大厦是深圳市最早的一批商用物业,土地使用权只有20年
青岛阿里山小区的陈大爷向记者出示他的房子的国有土地使用权证,上面清晰载明:“终止日期:2011年12月30日”追溯回2009年,在某社区论坛上,一名阿里山小区的业主贴出《再过二十天我将失去我的土地使用权,我还会失去什么?》的帖子,这位业主的房屋土地使用权终止日期是2009年6月30日,在距离“今天广州日报封面丧失”土地使用权一个月的时间内,他向青岛市黄岛开发区房管局递交续期申请,得到的回复是“此事已报请区和青岛市,等待答复”后来,他再就此事提起行政复议,结果依然无答复时至今日,这个问题如青岛黄岛开发区数以千计的老房子一样,继续在默默等待中
break:break-all"> 青岛阿里山小区居民陈大爷的房屋土地使用权将在今年年底到期
住在东小区1号楼二楼的胡大爷手里的国有土地使用权证已于2009年6月30日届满,他在1999年买下这套二手房,当时单价是1000多元/m2,现在市场价都奔8000元/m2了“大不了政府收回房子土地,我拿着拆迁补偿的钱再到其他小区买房好了”
本报特派记者 李凤荷
补缴35%地价解决续期
建于1981年、土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土广州日报电子版在线地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期深圳市国土房产评估发展中心副主任罗平告诉记者,2004年深圳市出台《深圳到期房产续期若干规定》,为这类土地使用权提前届满的房屋找到了出路
深圳为商业大厦成功续期有案例
《家天下》楼市深读
青岛开发区阿里山小区位于开发区核心地段,东小区也在附近,这里矗立着数十栋建于上世纪八九十年代的房屋,这片房屋的土地使用权因开发时间不同而各有不同,记者在阿里山小区和东小区分别采访了三名业主,他们的房屋土地使用权到期日分别为2009年6月30日、2011年12月30日和2022年12月30日
大量商业用地面临到期
专题文/图:
2022年到期:还能办贷款
在该规定下,青岛开发区部分住宅的土地使用权已于2009年6月30日到期,第长江日报报业集团二批到期的时间将是2011年12月30日
深圳国际商业大厦坐落在嘉宾路和人民南路交界处,是罗湖区最核心的区域仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅副董事回忆道,国商大厦与周边的联华大厦、金城大厦是罗湖区最早建成的商住两用大厦,当时由于内地没有房地产开发经验,连图纸都是参照香港“当时深圳有这么多地,但最早建成的国商大厦等楼房看上去像香港‘牙签楼’的翻版,五六十平方米都可以间隔成三房”
“全国第一例”住宅土地使用年限到期的青岛开发区住宅 能否续期仍是未知数
家住阿里山小区179号楼4楼的齐大姐于去年买楼,76平方米两居室的房屋总价为49万元,尽管当时已传出土地使用权到期的消息,齐大姐还是幸运地以按揭方式购买了这套房产据促成这宗交易的青岛开发今天广州日报头条区21世纪不动产公司人士表示,这套房屋土地使用年限还有12年,当时只有农行可以对这套房屋做15年按揭,其他银行都不做了地产中介告诉记者,现在他们接到阿里山小区或东小区的业主放盘,第一时间就会问业主“您的房屋什么时候到期?”土地使用权到期的房屋做不了按揭,一次性付款则不受影响
2009年已到期:至今仍住着
break:break-all">青岛阿里山小区有一批土地使用权到期的住宅业主们热盼政府尽快出台《物权法》细则,业界人士则认为土地使用权提前届满的房屋应特殊处理,而对于《物权法》土地续期的细则则应谨慎行事
阿里山小区和东小区由于距离学校和医院近,居民大多为老人家家住阿里山小区165号楼二楼的陈大爷在这里已住了10多年,他向记者出示广州日报电子版在线了写有他女儿名字的房产证,国有土地使用权证上面载明:“终止日期:2011年12月30日”陈大爷告诉记者,之前开发区有人到小区里了解小区居民对土地使用权到期的想法,陈大爷认为这些建于上世纪九十年代的房子还很结实,也不是危房,他不希望房屋被拆迁希望政府能够像对待后期出让的土地一样给他们延至70年使用期
深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足,可以延长至国家约定的最高年限,即从20年延长至40年由于需要百分百补交地价,业主续期积极性不高2004年,深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》,这个不足1000字的文件为众多旧楼续期找到出路该文件规定,土地使用权在届满或即将届满的一年内,可以到房管局申请续期,按照当年基准地价的35%缴交土地出让金“地价广州日报每日闲情版三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”
新闻背景
青岛土地使用权到期号称“全国第一例”,准确来说是住宅用地第一例在1990年国务院公布《国有土地使用权出让和转让暂行条例》之前,各地分头试点土地管理改革,定下的土地使用年限各有不同:当时青岛开发区对住宅规定的年限为20年,深圳商用建筑土地使用年限规定也为20年
根据1981年12月公布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》,商业用地为20年使用期,工业用地为30年使用期,住宅为50年使用期深圳市国土房管局一位人士透露,他们在做2006年~2020年深圳土地总体规划时曾经统计,将在此期间到期的工业用地面积约为3平方公里
一位熟悉该大厦的地产中介告诉记者,这栋大厦的确有不少业主续期了,目前单位售价在广州日报电子版12月1.4万元/m2,比罗湖区新楼低50%以上
《家天下》记者近日远赴青岛,采访号称“全国第一例”的青岛开发区部分住宅的土地使用年限到期后的续期进展,采访中发现,该问题至今仍悬而未决
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