据记者了解到,外地投资客主要定准广州市中心区域,没有限购的从化增城不在他们投资的范围
有外地客欲买下南沙整层公寓
据了解,由于目前广州限购,买房必须有5年社保,所以不少外地人买房必须“另辟蹊径”而以公司名义购买以及签订内部协议是目前最主要的办法
政策规避:内部协议+公司名义购买
不过,克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示,签订内部合同的做法是目前避开限购政策比较常见的做法,但是风险很多首先,存在一房多卖的风险,无良开发商可能将房产再次转卖;其次是毁约的风险,如果市场下行,存在购房者毁约的风险,如果房价上行,存在开发商毁约的风险
保利天悦负责人告诉记者,上周接待了几个客户,都大洋日报是来自北京,因为工作关系需要在广州呆一年,虽然公司提供住房,但是对比北京和广州楼价的差距之后,还是决定在广州买房投资“他们主要目标就是广州的豪宅”该人士告诉记者,尽管目前保利天悦的均价现在是5.5~6万,但是比北京同地段的豪宅价格仍然要低
保利天悦上述负责人也告诉记者,看楼者中也有明确表示是以公司名义买房,以此规避限购政策,但是以后转名要补税,而且税率不低曾英杰告诉记者,以公司名义买楼,无法使用贷款进行购房,只能一次性全资购买
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州目前的住宅均价远远低于北京上海等城市,基本上是其价格的一半他表示,广州目前处于价格洼地,被炒高的风险还是存在的,尤其是目前价格比较悬殊的广州日报每日闲情24情况下更是如此所以从这个角度看,一线城市取消限购的说法其实并不科学,购房政策依然需要从紧,否则不利于市场的健康发展
近日,全国不少一线城市房地产出现大热,令不少投资客闻风寻找下一个投资出口记者了解到,广州中心区域以及南沙都出现了北上深买家的身影,而为了规避限购政策,买家更不惜另辟蹊径业内人士认为,为保证楼市健康发展,一线城市继续限购势在必行
南沙一楼盘副总经理告诉记者,如果没有买房资格的人来看房,根据他们的意愿可以签订内部协议,大概内容就是先付一定的定金,等到解除限购或者社保年限降低再正式签合同过户据该人士透露,目前广州局部限购的声音很大,而南沙最有可能首批放松限购
南沙一楼盘负责人也告诉记者,近期广州日报大洋物流确实有不少深圳、上海客来楼盘看房,主要看的是小面积公寓,有的买家甚至希望整层拿下来做酒店“目前基本谈妥了,就是价格折扣的问题,深圳上海自贸区后楼价翻番,南沙未来的楼价预期也十分被看好”该人士表示
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