尽管广州在“十一”黄金周期间出台了楼市调控新政，但新的变化主要集中在公积金贷款方面，商贷变动不大，相比起其他出台了调控政策的城市，广州在“限购限贷”等调控政策的执行上变化不大，但出台的公积金贷款新政，对部分采用公积金贷款购房的人士，还是产生了一定的影响。
自“十一”假期结束后，在假期中四出看房比价的买家，已陆续回流二手市场。之前业主盲目涨价的现象已有所减少，大部分房源放盘价格保持稳定，亦有利于回流二手市场的买家选房。多家代理中介表示目前二手房市场波动不大，现在的二手房市场看房量和价格都还比较稳定，暂时没出现价格大幅度或疯狂抢购、毁约的迹象。
长假后二手房日均成交套以上
从二手房市场来看，由于使用公积金贷款的人数并不多，因此市场并未出现太大的变化。相关网站数据研究中心统计的数据显示，国庆期间，广州二手房合共网签套，受到房管局系统升级的影响，部分网签数据延误到8日体现，致使长假后首日广州二手房的网签量达套。截至10月10日，广州本月合共网签套二手住宅，从长假后首日开始，保持日均套以上的成交速度。
数据来源网易二手房数据中心
相关网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示，根据相关网站广州二手房电商成交的统计，9月份公积金购房比例仅12.09%，而商贷购房的比例达51.31%，因此公积金首付比例调整对于广州整体楼市影响不大，但对于小部分刚需买家的入市意欲相信会有一定影响。
二手房买家持观望态度业主的心态也出现“松动”
“国庆后，二手房看房量减少了两三成”。一位中介人士表示，和9月底与国庆假期看房量相比，10月中旬以来，二手房看房量明显减少，看房量减少后，业主心态也不如8、9月强硬。国庆楼市政策调整后，前来看房的买家减少了一半左右，并且抱有楼价会下降的想法，未有明显成交意愿，有业主着急换房，担心未来房价走势，于是10月中旬到中介机构，表示如果有合适的买家，愿意接受议价。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与之前恐慌的市场气氛相比，买家和业主双方的心态都发生了根本变化，买家由恐慌着急买房转为观望。
合富置业资深营业经理谢福强分析，限购政策的影响较多反映在一手市场，估计等客户消化政策带来的影响后，有望会刺激二手市场，让二手成交较之前活跃。
预计四季度二手楼市会相对稳定年底成关键节点
政策调控无疑会对目前炽热的二手楼市产生打压，但二手楼市也有较强的支撑因素：
一是市场因素，包括一手新货不足的格局短期内难以改变，二手楼市本身的盘源供应也明显不足；
二是土地价格高位，地王连出。且四季度政府应该会推出大量的存量土地，以目前的情况看，预计土地价格不低。
三是流动性因素，在目前较低迷的经济环境下，流动性暂时不具备明显收缩的条件。
在政策打压以及三大支撑因素的相互作用下，预计四季度广州二手楼市的表现会较平稳：成交量或会有所回落，但降幅应该不大，约一到三成之间，但与往年比较，仍属良好；价格则以高位站稳为主。
相关网站广州二手房高级分析师卢佩婷分析，一手房和二手房紧密相连，除了重申限购，公积金新政调整，日前房地产广告用语的规范等一系列措施，让一手房开发商推出新盘的意愿降低，买家抱着观望楼价是否会下降的心态，开始放慢入市的步伐，观望情绪浓厚，而二手房看房量减少后，“一房多求”的局面得到缓解，业主心态出现松动，议价空间增强。市场人士认为，广州二手楼市后市仍会继续保持平稳，但10月份的成交量会比9月轻微回落，楼价会出现一定的调整空间。
对于二手房市场来说，是由小业主决定市场走向的自由化市场，业主一旦发现挂牌房源难以售出，会自主下调房屋售价，因此二手房价格拐点会更早出现，预计在今年底或明年初。
资料来源：合富置业、广州日报、网易数据
＜End＞
筑家易广州房产
聚焦楼市动态买房资讯随时分享
早期白癜风如何治疗北京看白癜风比较好医院