在今天的文章开始之前，先问大家一个问题：
你知道过去半年内，广州哪里的二手房卖得最好吗？
答案是：番禺。
根据广州中原研究发展部的数据，在刚刚过去的10月，番禺以套的成交量，稳坐广州二手成交榜首。
事实上，我们最近统计了广州热门二手小区近半年来的成交价格变动时也发现，番禺真的是闷声发大财的代表。
举个例子，像天河近期成交套数、成交价格都有稳定表现的标杆小区嘉裕公馆，近半年报价涨幅不过4.77%。海珠的标杆二手房保利天悦、珠江帝景苑近半年的报价涨幅也不过2%左右。
然而，番禺竟有数个二手小区，近半年的报价涨幅在10%左右！
这些涨幅可观的番禺二手小区，并非我们熟知的“网红盘”，反而是一些“小透明”小区。
接下来我们就一起来扒一扒，究竟是哪些小区，经受住了二手市场行情的考验，逆风翻盘。
番禺表现最坚挺的
竟然是这些小区？！
我们简单统计了下，番禺近半年涨幅最高的小区报价情况。
可以发现，祈福新邨有三个组团都上榜，而且带看量表现都很不错。
事实上，在广州市房地产中介协会统计的10月番禺区十大活跃二手住宅中，祈福新邨也位于榜首，足以见得祈福新邨的二手房在番禺二手市场中的热度。
为何祈福新邨的二手房会如此受欢迎，并且在过去半年表现出如此高的涨幅？在我们看来，与以下两个原因有关：
其一，祈福新邨的放盘量巨大，因此房源的选择空间也比较多。
在番禺目前挂牌的2.2万套二手房里，位于祈福新邨的房源挂牌量高达套，占比达到10%。
而挂牌的房源多，一方面是给了买家更多的选择空间，另一方面，也给了买家更多的议价空间。毕竟房源的独特性被削弱，就算跟业主A谈崩了，也能在业主BCD那里找到可替代的相似房源，买家自然有了大刀阔斧谈价的底气。
举个例子，我们以“80-平三房”为搜索条件，在祈福新邨C区中进行筛选，竟筛出50套符合条件的房源！而且房源之间存在着较大价差。
事实上，最近我跟几个中介聊天也发现，当下二手房成交的关键点在于，卖家是否能接受买家大幅度的还价。
中介透露，近期二手房买家砍价都比较狠，而一些大体量的刚需小区，由于同类房源竞争较大，业主又着急置换，所以狠心接受买家砍价的意愿也会较高。
从广州市房地产中介协会统计的数据我们也能发现，番禺成交活跃的上榜小区中，除了锦绣半岛外，其他如亚运城、丽江花园等，均是刚需房源占比较多的大体量盘。
其二，地铁22号线市广路站的开通，也为祈福新邨带来了一定利好，这也是祈福新邨报价有着明显上涨的关键。
其实一直以来，祈福新邨都以低单价、低总价吸引很多刚需群体的
