广州二手房政策又变啦

广州二手房又可以按评估价而非此前的所谓指导价来按揭贷款了。这其实一点也不奇怪。你甚至都不能说是政策出现了反复，因为此前也没明确出台文件规定必须按指导价批贷，银行可以那么做，也可以不那么做。计划经济嘛，就那么回事。就像拉拉锁，不断地发现计划与现实之间的距离，不断重复矫枉过正的过程，但绝不解决根本问题。限购限售也好，几条红线也罢，放开又收紧，收紧又放开，其实目的都是一个——维持地价稳步向上。关于房地产行业的前景，其实根本就不用分析来分析去。说实在的，地产兴国战略实施20多年之后，地方上早就发现，什么产业、实体经济、消费之类，统统都不如卖地来的简单痛快。这玩意是地球上本来就有的，不用科学技术，也无需发明创造，稍微处理一下通通水电之类，转手就是多少多少亿！现在根本就不可能回头了，绝大多数城市每年卖地的收入，你得有多少企业的财税收入才顶的上？毕竟特别赚钱的大厂就那么几个。现在的情况是明摆的，新生人口和总人数肯定是越来越指望不上，人均住房面积的绝对值也根本不算小了，老乡们的扛鼎能力已经过了极限，但是能怎么办？地不可能不卖！供求关系可以用冻房减少有效供给的方式应对，没钱可以印（至于放水的边际效益越来越低这事儿根本顾不上了），地产商们扛不住了就适当减减压，反正能拖多久就拖多久再说。至于房产税，目前只是一个补充，多点收入总是好的。但只要地还能卖得出去，税基（免税面积）和税率就绝对不会太严苛，不能影响老乡扛鼎的积极性。可要真是地产商实在扛不住地彻底卖不出去，那就是另一回事了。这个局面早晚会到来！到时候，掏空6个钱包努力还贷的老乡们，怕是按揭还款之外还要多准备一份。那么多老人，那么巨大的开支，除了房产税，我是想不出来每年那么多亿还能从哪里来。

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