今年上半年，广州楼市虽然还是很火，但政策也频繁出台。不仅购房门槛提高，延伸购房资格，增值税由2年变成5年，房贷利率也上调了。在多重打击下，广州二手房市场热度开始回调，在4月份成交就开始下滑，5、6月份整体降温，调控威力逐渐彰显。
7月20日，最新贷款市场报价利率是1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这说明5年期以上LPR已经连续15个月保持不变了，市场化降息又落空了。而广州除了邮政银行，首套房贷款利率基本上涨90BP以上，二套房更是上涨BP以上，具体利率随各家银行情况而定。
对比6月份数据，四大行的首套房利率没什么变化，在5.6%左右；二套房利率5.65%左右。利率最高的是光大银行，首套房利率高达6.4%，放款时间还要半年以上；广州银行最划算，首套和二套都是5.4%。不过整体来看银行额度都比较紧张，所以放款时间也不定。
据不完全统计，年上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮，房贷额度也越发紧张，放款时间也在拉长。跟房贷利率上浮一样，二手房价上涨都让刚需很受伤。国家统计局的数据显示，从去年5月开始，广州新房和二手房价格一直上涨，到6月涨幅才有所收窄。
其中广州新房价格环比上涨1%，同比上涨11.6%；涨幅是一线城市中最高的，上海和深圳新房环比涨幅只有广州的一半0.5%。二手房方面，广州环比涨幅0.6%，同比涨幅13.2%，低于北京和上海。在疫情和调控的影响下，广州二手房价格涨幅明显受到影响，在5、6月份整体降温。
市场降温，观望情绪浓厚，只有遇到合适价位的房源才会考虑进场。有数据显示，广州上半年二手住宅成交跌幅最大的是黄浦区，价格暂时还能保持稳定，小资家显示均价为3.5万/平方米以上。而近期的LPR利率保持不变，对楼市影响并不是很大，因为主要还是看银行加点。LPR影响的是利率市场，而房贷加减点才直接影响楼市。
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