如果我告诉你，年前11个月的二手成交套数，比一手房还要多，你相信吗？
别急，房产君没有疯，也没有睁着眼睛说瞎话。
不信是吧，我拿证据给你看。
今年二手房成交均价是近5年最高
首先，我们来看近5年以来，广州二手房的销售情况。
据克而瑞数据显示，今年1-11月二手房成交套数超10万（由于克而瑞12月数据还未出，所以数据截止至11月，后同），同比年全年的成交套数，仅少1.3万套。
今年一手房网签套数也突破10万，共有套（数据截止至12月15日），比二手房还要少了近套。
成交均价方面，近5年来，广州二手房的成交价是逐年上升，年到达了最高，为3.2万/平。
对比近5年来的数据来说，虽然涨幅不如18、19年，但比年的涨幅是要多的。
在今年的政策环境下，广州二手房的成绩一点也不差，依旧耐打，这说明想要让广州的房价下跌，几乎不可能，能够控制的只是上涨的幅度大小。
二手指导价出台的那个月，成交价却是最高的...
可能有的人觉得，那上半年涨的太多，下半年一下子跌了，一拉平均不就是上涨了。
嘿嘿，我告诉你，还真不是。
根据克而瑞数据显示，广州二手房前11个月的成交均价在3-3.4万/平之间，上下波动的幅度并不大，最高是9月份的3.4万/平，就在二手指导价出台后的那一个月。
另外，从图上还可以发现，成交数量在上半年有亮眼的表现，下半年有下跌的趋势，分支是在6月份和9月份，原因大家也都知道，是受政策的影响。
免征年限“2变5”，二手房指导价以及贷款难，劝退了不少买家，甚至许多卖家干脆不放盘，再加上新房限价，不少买家也转为观望状态，成交量自然下降。
可以看出，二手房的政策调控，受影响大的是购买人群的心态以及业主的心态。
南沙、增城、从化价格下跌，业主慌吗？
看完了全市，再来看看各区域的涨幅情况。
根据克而瑞数据显示，广州二手房卖的最多的三个小区分别是：番禺区（套）、海珠区（套）和天河区（套）。
而二手网签均价最高的三个区，是天河区（元/平）、越秀区（元/平）和海珠区（元/平）。
单看涨幅的话，天河绝对王者的存在，涨幅达17%，紧接着就是黄埔，涨幅也有13%。
另外，我们在图中还看到一抹绿色，有三个区域不仅不涨，还下跌了，它们就是南沙、增城以及从化。
广州二手房成交最旺的10个小区，从化占了3个！
那么，今年广州二手房成交量最多的是哪个小区呢？
来看看接下来的这张图。
你能想到吗？广州二手房成交最旺的前10个小区，从化占了三个！分别是人盛巴厘天地（套）、珠江壹城（套）和紫泉翠荔嘉园（套）。
你知道其中的原因吗？来评论区告诉我。
