文：阿信
随着广州地铁四期规划公布的临近，网传的地铁线路图非常多。
而你会发现，建设的重点，依然落在东部。
原因很简单，东部，人太多了！
从此前流出的未来广州发展规划上就可见端倪，规划不仅没有对“东进”降级，反而着重点名并完善方针为，将东部中心定位为”现代活力核“，着重以科创发展经济。
尽管在这两年市场动荡之际，很多人质疑东进的贯彻力度，但这些年东部这么多项目落成、这么多人定居在此，从社会发展的角度来说，东进依然是广州的重要发展方向
人多，那交通就要跟上，毕竟这么多市中心工作的人，都住在东部，要满足这些同学的出行需求，轨道交通是东部的重中之重。
根据最新广州东部中心规划展厅的公示交通规划图，不得忽视的，就是被称之为广州东部门户枢纽--新塘站。
01
新塘站的意义与路线
从广州东部枢纽地区发展规划图中可以看到，整个东部布满产业规划，包括高端智造、穗港智造合作区、食品医药产业园、智能家居产业园等，都是蕴含高资金沉淀量的产业。
而这些产业区，最终通过轨道交通于新塘站交汇，这从侧面就说明了新塘站对广州东部地区发展的重要性了。
今年的规划中，新塘站从辅助站升级为主站，与白云站、南站等大枢纽在同一级别上。
站场规模9台21线，预计年发送量达万人次，共10条轨道将经过新塘站，分别是：
3条国铁：广汕高铁、广深高铁、广中珠澳高铁
2条城际：新广白城际、穗莞深城际、佛穗莞城际
5条地铁：13、16、17、20、28号支线
各线路目前的进度如下：
问题来了！新塘站途径线路，能够利好哪些板块的房价？
能带动房价的，无非就是两个因素：
1、地铁真空带，突然有地铁
2、人口密集的区域因地铁与商务圈紧密相连。
02
线路对区域的利好影响
今天来聊聊，通过新塘站连接的这些轨道交通，对哪些区域有促进作用。
高铁主要是和其他重点城市相连，这个不谈，选几个在建中、有进度的重点线路聊聊。
新白广城际
新白广城际预计在今年就通车，轨道串联花都广州北站、融创文旅城、白云机场、增城中新、增城永宁、新塘站。
其中，花都融创文旅城、增城开发区（永宁板块），目前是没有地铁的真空带，这两个板块的收益预计是比较大的。
文旅城作为一个旅游片区，交通不便是最大的问题，目前文旅城内没有地铁接驳，城轨仅接驳到清远和白云机场，外区只能自驾，从市区驾车到花都，需要一个小时，而且广清连接线经常堵车。
而增城到花都的公共交通则更远了，新白广城轨的通车，能把增城到文旅城的距离缩短至20分钟左右，有效将东部的人群导到花都文旅业。
而永宁板块则苦交通久矣！
近些年永宁板块的刚需房卖了很多，这些业主出行只能自驾，导致天天堵车。对刚需同学来说，买房已经压力很大了，还要买车就更困难了，所以永宁很多楼盘都有楼巴。
△开源大道堵车
永宁板块的23号线依然还是远期线路，进度没有那么快，新白广城际的开通对于永宁板块的业主而言，有止渴的作用。
通车后，业主可以通过城际连通新塘站，再转乘其他线路，这样出行就相对便利了。
佛穗莞城际
佛穗莞城际又名为“广州地铁28号线”，土建设计已经启动，预计在今年开工。
佛穗莞城轨的意义在于，它是一个横向的线路，直接串联三个城市，是城市间交流的轨道。
从站点可以看到，广州段串联海珠西、琶洲、鱼珠等商务圈，换句话说，东部的同学通勤无需转乘绕路，城轨直达。
东莞段同样串联莞城、南城、松山湖等商务圈，即使两地通勤，也较为方便。
这条线路的开通，对于如永宁板块、朱村板块相对是利好的，这些板块通过城轨到达新塘站转乘，可以直达广州市区，时间距离将大大缩短。
16号线
在领导留言板中，16号线一直是东部同学非常
