不知不觉中，广州二手房的挂牌量已经超过12万套。截至年9月19日上午，某交易平台上，广州的二手房挂牌量为套。
12万套是个什么概念，截至年8月，广州新房的库存量为套，去化周期为16.3个月。换言之，目前广州的二手房挂牌量比新房库存量还要高！！！
要知道在去年10月下旬的时候，也就是房地产税将进行试点的消息公布后的第二天，广州的二手房挂牌量是套。
彼时，一些媒体还在讨论什么时候会超过10万套，谁曾想到不到一年的时间，二手房挂牌量增加了余套。据克而瑞统计，年8月至年8月，广州的二手房成交总量为套，平均每月成交约套。按照过去一年广州二手住宅平均成交量计算，广州当前二手房的去化周期为19.5个月，甚至比新房去化还要长3个多月。
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从二手房挂牌房源的区域结构来看，毫无疑问，虽然中心六区的一手在售楼盘不多，但是二手房的挂牌量还是有很多选择的。其中，天河、海珠、白云的二手挂牌量均在伯仲之间，约1.2万套左右，而黄埔区、荔湾区和越秀区也分别有6-8千余套的挂牌量。
外围五区之中，目前二手房挂牌量最高的是番禺区，同时也是全广州唯一一个挂牌量超过两万的行政区。这与番禺区发展起步较早，先前一批安家落户的新广州人，目前正处在置换需求的爆发期，这其中大部分人需要先卖掉旧房，才能让置换升级的愿望得以实现。
此外，作为广州一手房的历年成交大户，增城的二手房也开始进入换手的高峰阶段，目前的二手房的挂牌量也仅次于番禺，以套的挂牌量位于全广州第二。
相对而言，南沙、从化作为远郊区域，目前市场以一手新房为主，二手挂牌量相对要少一些，其中从化只有套，但南沙也有套之多。
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过去几年，广州新房和二手房市场的成交占比基本是五五开的比例。显然，评判广州楼市的去化压力，仅仅看新房库存的指标是有失偏颇的，二手房市场同样是值得大家重点研究的对象。
由图表可见，我们将全市十一区的一手房库存量和二手房挂牌量做了个比较，发现中心六区当中，唯独有供应量较为充裕的黄埔区一手库存量高于二手挂牌量，可见其还是一个被一手楼盘主导的市场，但在其它几个区域之中，除了荔湾区因为有广钢、广船等老芳村板块的新房供应，一二手比值尚能达到0.85的平衡点，其它像天河、越秀和海珠的新房存在感都比较低，市占率非常有限，特别是越秀区比值只有0.04，可以说越秀区已率先迈入了存量房时代。
数据显示，越秀是全广州一手房库存量最小的行政区，仅有套，二手房的挂牌量则有套，也就难怪为何提到越秀楼市，大家想到的学位房总是二手房。
相对而言，外围五区的一手库存量明显增多，因此除了前述的番禺区二手挂牌量大于一手库存量外，其它像南沙、花都、增城、从化四个区域都是一手房占主导的市场，其中南沙和从化的房源比值均在2以上，一手房的市场话语权尤其突出。
对于这些一手房占据主导的区域，一旦市场进入调整期，由于一手楼盘频繁促销，对于二手房市场的冲击也更为明显。值得注意的是，过去一年多来由于楼市成交量下行，目前广州各区不管是新房还是二手房，其去化周期整体都是偏高的，只有个别区域低于12个月的警戒值之下。
仅以二手房挂牌量的去化周期来看，黄埔、番禺、南沙和增城都在20个月以上，这几个区域的业主想要卖房可谓“压力山大”。
03
至于是选择新房，还是二手房。因每个人的喜好和需求的差异较大，正如一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样，不可一概而论。
但我们可以从以下三个角度，来了解一下两者的差别，给最终的选择做出参考。
1隐性成本
除了少数的现房之外，大部分新房的需要等待一到两年的时间才可以交房入住，这期间你可能就要开始还月供，另外再付一份房租。二手房所见即所得，交房不需要等待，但有些二手房需要重新装修，再加上装修之后的晾晒期，大概也需要一年左右的时间才可以入住。
2显性成本一套房子，无论一手，还是二手，售价和契税就是明面上的成本。除少数顶豪之外，一般来说同一区位的二手房的定价相比新房更加合理一些，相应的契税价格也会做出调整。需要注意的是，购买新房需要给政府缴纳一笔维修基金，这个二手房是不需要的，二手房则是要付给中介一笔中介费，在广州如果距离上次交易不满五年的话，还需要缴纳一笔价格不菲的增值税，这些都可算做买下这套房子的显性成本。3风险
新房的最大的风险就是烂尾，相信随着监管的加强和规则的进一步完善，此类情形出现的概率会越来越低。二手房的风险，主要来自于一个不靠谱的中介，合格的房地产经纪人会把一套挂牌房子的“来龙去脉”搞得清清楚楚，然后再给客户讲得明明白白，包括我们最担心的是不是凶宅等问题。
那么，如果换做你，是会选择新房还是二手房呢？
文章来源：克而瑞广佛区域
文章来源:克而瑞
