我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。
目前，规划图尚未透露出云轨线路走向等更多信息。
楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。
这意味着，佛山首条云轨将走进北滘新城。
提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。
现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：楼姐你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供元，公积金夫妻两个每月缴纳1元，那是不是收入证明开够元减去1元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。
此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建米地标。同日，片区内米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？
期待你的回答，谢谢！
回答：汕头支持买房落户，佛山不支持。关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用年的清华、北大的录取人数作为参考。在年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。
提问：楼姐，请问预算-w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。
回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。总价万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。
提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！
回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。
2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。
以上两个片区可供你选择。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
提问：军人在广州的购房政策是？
回答：军人以家庭为单位可在广州市限购区购买1套住宅，业主必须要在广州市部队服役或原属广州户籍。提供身份证、军官证和部队开具的服役证明、同属一人证明、部队开具的无房证明；配偶是广州市户籍,一起下名可以有2套。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州年全面分析楼市行情》
本文来源：广州楼姐
