本文来源：时代周报作者：胡天祥
9月15日，时代周报记者查询链家平台发现，广州二手房（包括普通住宅、商业类、别墅、四合院）挂牌量已经达到11.65万套，距离12万套，只差套。
二手房挂牌量增加，与去年实施的“二手房参考价”以及“增值税2改5”政策强相关。
年8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格的通知》，同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。
年4月，广州9区出台“增值税2改5”政策，将二手房交易免征税年限从2年提升至5年，此举也对二手房市场交易产生一定影响。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，去年4月颁布的“增值税2改5”政策影响颇大，不少此前交易火热的区域，如南沙、增城、黄埔等由于“满2不满5”，税费成本高。近一年来上述区域新房市场竞争激烈，新楼盘频繁促销也分流了二手需求。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者，当下二手房成交量确实呈现一定的恢复态势。从年8月最低点（月成交量不到套），目前已经回温到月成交套左右，甚至一度达到过套。
图源：图虫创意
二手成交回暖
虽然广州二手房挂牌量攀升至历史高位，但成交却有回暖迹象。
年8月，据广州市中介协会数据显示，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为宗；环比年7月同期（宗）环比微涨6%。
相较7月，8月广州二手房成交套数有所上涨，广州市中介协会认为主要原因是房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等。
各区成交情况均有不同程度的回升。
其中，天河区共成交宗，环比微升0.2%；越秀区共成交宗，环比上涨5.6%；海珠区二手住宅网签宗数宗，环比上涨7.1%；荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数宗，环比上涨2.5%；白云区二手住宅网签宗数宗，环比微升0.5%；番禺区共成交宗，环比回升6.8%。
广州中原研究发展部表示，从数据看，从化、增城两区整体涨幅最为明显。8月分别成交宗、宗，环比分别上涨19.8%、14.6%。另外，8月海珠区成交继续霸占各区榜首，整体成交量（宗）超越番禺（宗）。
值得一提的是，8月22日，央行调息信号再度释出，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，为近10年以内的最低位，置业成本明显降低。
种种信号表明，二手市场基本面正趋好，客户观望情绪有所好转。广州中原研究发展部预计，在“金九”传统购房旺季下，9月二手住宅成交量或将小幅提升，月度成交量继续保持或能突破宗水平。而价格方面，二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。
首套房贷利率为近10年低位
广州二手市场成交回暖，新房市场也有新的动态。
8月广州较值得
