广州市房地产中介协会年6月27日发布了6月全市二手住宅网签数据，数据显示，受新房分流等因素影响，6月广州全市二手住宅网签量维持自今年4月以来的环比下降态势，但环比跌幅收窄。
根据协会提供的数据，年6月（统计周期为年5月26日至年6月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签宗，环比下降5.46%，同比增长6.58%；二手住宅共网签面积83.47万平方米，环比下降5.21%，同比增长7.1%。其中中介促成宗数和面积分别为宗和10.55万平方米，环比下降12.28%和11.95%，同比下降34.34%和36.09%。中介促成占比（按网签宗数计算）为13.35%，较上月下降1.04个百分点，较去年同期下降8.35个百分点。以下是数据的表格展示：
协会指出，导致二手住宅网签量环比下降的原因主要有两方面：一是供给方面，新房供货力度加大，尤其是天河、海珠、荔湾等中心城区，分流了部分高端改善型购房群体；同时，远郊区域新房营销推广力度大，削弱了二手房源的竞争力。二是需求方面，买家预期价格有下调空间，因为随着二手房供应量增多，业主降价意愿增强；此外，受到宏观经济压力的影响，部分市民对购买大宗商品如房产等持谨慎态度。
据国家统计局数据显示，年6月广州市商品住宅销售面积为万平方米，环比增长2.9%，同比增长9.8%；商品住宅销售额为亿元，环比增长4%，同比增长14.2%。广州市统计局表示，新房市场活跃度有所提升，主要受益于部分优质项目入市、刚需改善需求释放以及政策调控稳定的预期。
广州市二手住宅网签量环比下降5.46%，新房分流效应持续，这对广州的老百姓有什么影响呢？
一方面，对于想要买房的人来说，这可能是一个好消息，因为二手房价格有望回归合理水平，买家有更多的选择和议价空间。而且，如果按照二手房参考价格来申请贷款，也可以减少负债压力，降低购房成本。但是，这也意味着买家需要准备更多的首付款，对于资金不足的刚需一族来说，可能会增加购房难度。此外，由于市场预期不明朗，买家可能会持观望态度，等待更低的价格出现，导致成交量进一步萎缩。
另一方面，对于想要卖房的人来说，这可能是一个坏消息，因为二手房价格有可能下跌，卖家的收益会受到影响。而且，如果按照二手房参考价格来交易，也可能遇到买家的还价和砍价，导致成交周期延长。此外，由于市场供应量增多，卖家的议价能力会降低，可能需要适当降低价格和策略，才能吸引买家。
广州市房地产中介协会认为，当前广州二手住宅市场处于调整期，供需矛盾较为突出。预计随着新房去化速度加快、二手房价格逐步回归合理水平、政策调控保持稳定，市场将逐步恢复平衡。
广州二手住宅市场仍有一定的下行空间，但不会出现大幅波动。买家要根据自身需求和财力，合理选择合适的房源，不要盲目跟风或等待；卖家要根据市场情况，适当调整价格和策略，不要过分坚持或急于出手。
总之，广州二手房市场的调整期对老百姓有利有弊，需要根据自身的需求和财力来合理选择和决策。同时，也要注意政策变化和市场动态，避免盲目跟风或等待。广州二手房市场仍有一定的下行空间，但不会出现大幅波动。未来广州二手房市场将逐步恢复平衡，并与新房市场形成良性联动。
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