这一轮的楼市调控政策让买卖双方进入了观望当中，有人看涨有人看跌。你是哪一种情况？
买家：着急变淡定昨天，小刘接到常联系的地产经纪人电话，约他去看西平一套75平方米的二手房，这是他新政后接到的第三个中介电话，新政前一段时间，一天要接十几个。“暂时不看了，打算再观望一阵。”小刘拒绝道。“东莞房价一直在涨，您还要观望呀？”“不是调控了吗？再看看吧！”小刘继续拒绝。电话里的地产经纪人试图说服小刘：“现在还是有很多深圳客过来买房啊。新政出来只是让房价不会上涨很快，过几个月又要暴涨了！东莞房价上升空间还很大呢！”最后小刘还是谢绝了看房的邀请，挂上电话。在限购政策出台后，小刘买房的心态从着急变成了淡定，甚至打算先观望一年再考虑买房。从今年年初看房，到国庆节差点下定，到现在决定观望，小刘买房过程一波三折。在刚刚过去的国庆七天长假里，小刘并没有放假出去旅游，而是马不停蹄地看房子，看完一手房看二手房，“几乎一天都没停过，但是价格都很高，后来有一套1.5万元/平方米的新房我差一点就下定了，但最后还是觉得房价太高了，打算考虑几天。”他从今年年初开始就在东莞找一套刚需三房，但是房价一直涨，让他很恐慌，最后觉得房价已经超过了自己的预算，“买不起了……”在这一轮看房过程中，他遇到业主反价，“本来看好了一套房子，但是业主临时要加二十万元”，放弃了！遇到过几个人抢一套房，自己没抢上的，“约好了周六看房，但是周五晚上中介打来电话，说几个人抢，已经有人提前买下了。”虽然小刘怀疑这些有可能是中介的“套路”，但是没办法，房价涨了，要结婚了，房子还是要买。十一黄金周的时候，他把重点放在了城区周边的一手房市场上，但是发现这些房子也涨了很多，“有一些原来卖1.3万元/平方米的，叫价到了1.5万元/平方米以上，”他去看了万江、洪梅、石碣、厚街，周边镇区有新房在卖的都去看，自己也练成了东莞楼盘“百事通”。东莞楼市一限购，小刘反而觉得轻松了，也不积极看房了，“原来一天接到十几个中介的电话，现在几天只接到一个了，”小刘预感到楼市调控政策出台后，房价真的要降了。投资客：弃“定”还是苦撑？纠结！东莞楼市新政一出台，投资客阿坚就打来电话向楼三姐咨询，已经下了定金的，能够退房吗？9月底，他买下了他们家的第四套房，付了5万元定金给卖家，但是还没有付首付，按照东莞限购、限贷新政，他很有可能贷不了款。
不过让他下定决心退房的原因，是他不看好现在的东莞楼市了，“房价短期之内不会快速上涨，投资的意义已经不大。”阿坚说自己不是很有钱的人，买房只能付得起首付，而且如果在一定时间内不能转手，自己的经济压力会很大。这让他很是纠结，一方面如果退不了定金，5万元会打水漂，如果继续购房，未来的变数很大，不知道多久房子才能卖出去赚到钱，想象中长期的经济压力让他很害怕。
与阿坚一样，赶在限购前夜急忙签约的深圳客林先生也有点后悔了，“当时怕不能买了，急着签了约，现在仔细了解了政策，又害怕楼市下行，投资盈利无望。”林先生在东莞买了两套房，一套在塘厦，是在去年投资的，去年底至今年塘厦飞速上涨的房价让他尝到了甜头，“按照现在的房价，塘厦的房子起码涨了一倍了。”不过，塘厦的房子还没有卖掉，他又将深圳的房子抵押贷款，拿出钱在东莞又投资了一套小三房，“说实话，现在有点后悔了，”林先生说，算下来每个月要还的房贷就有好几万，压力很大。
随着最近楼市降温，房子交易量减少，这种生活不知道还要持续多久。“早知道当初狠心一点，不要定金把房子给退了。”林先生告诉楼三姐，如果市场持续下行，他的经济压力又大的情况下，他将率先抛售掉东莞的房子。
业主：卖还是不卖？矛盾！两天前，唐先生告诉楼三姐，有人愿意出1.6万元/平方米买他位于西平的房子，他准备出手卖掉了。今年二手房市场多次被炒得最火热的时候，唐先生宁愿空置着，也没舍得卖掉自己的房子。唐先生已经离开东莞到其它城市生活了，这套西平的房子是他在东莞工作时买下的第一套房，不舍得卖的原因除了感情因素外，还有就是他相信房价还会上涨。不过这一轮限购政策出台后，唐先生当机立断卖房！“限购政策来了，房价可能不涨了甚至下跌，还不如趁高卖了。”唐先生说，房子继续拿在手上，要出租要管理，也是一件很麻烦的事。“长期持有也需要成本，不如换成现金在手上。”徐女士与唐先生不一样，她觉得自己“不差钱”，几套房子在手上，还能撑着。徐女士搬了新家，老房子要卖掉还新房房贷，但是她报的价格比同一小区的房价有点高，一套多平方米的房子加上车位，总价要万元。“有点后悔没有在新政前降一点钱赶紧卖掉，但是真的降价自己又不是很乐意。”徐女士向楼三姐坦露她矛盾的心理，徐女士说，她觉得自己现在的经济状况还可以，不急着用钱，所以就放着慢慢卖吧。楼三姐了解到，目前二手房市场价格波动比较小，不少业主仍然坚持原来的价格，不过看涨的心理价位也已经有所下降。南城一名业主告诉楼三姐，他手上有一套公寓在限购前是要等涨到万元才卖的，现在如果有人给85万元，也打算卖了。
中介：涨还是降？争议在最火热的时候，中介公司一个人一天要带二十多批客人看房，从早忙到晚，现在一天都没有一个人来看房。用“门可罗雀”来形容最近几天的中介门店生意也不为过。这几天，由于相关部门对房地产市场的规范行为严查，东莞不少中介公司的广告从橱窗上撤了下来，显得格外冷清。在从业近十年的老沈看来，这一波楼市的冷清可能比8年还要猛一些。他认为，现在成交冷淡说明市场已经开始下行，房价过两三个月可能就会下降了，特别是临深片区，房价太高的会首先下调。老沈开玩笑说，“新政前叫人不要买房被拉黑，现在如果有人叫你投资炒房，你可以拉黑他了！”他认为，在全国楼市调控政策收紧，东莞限购、限贷、限价的大环境下，现在的市场观望氛围很浓，已经不再是入市投资的好时机，而如果手上有房的人，可以趁高卖了，要等到投资买房的合适时机，可能要等上比较长一段时间！不过在90后中介人士小李看来，现在的观望只是暂时的，房价还会涨。“上次深圳限购，大量的深圳人过来东莞买房，东莞房价就涨了很多。”他认为，东莞限购，是因为东莞这个城市有投资价值，以后房子会更值钱。不过，当楼三姐询问小李是否知道8年的楼市寒冬，当年的深圳投资客不少人都撤离了东莞市场时，小李很惊讶：“没听说过，当年不是国际金融危机吗？和楼市有什么关系！”在小李从学校毕业到从业的几年时间里，房价一直是处于上涨的阶段。
楼三姐有话说：业内已有降价准备
瑞峰优慧垛数据中心分析两次限购政策的不同时表示，本次宏观环境形势比上一次的更加严厉，年市场是在全国性楼市调控从严政策加上广深两地限购影响下的，其中广深两地限购对东莞市场反而是机遇，不少被限购的深圳客到东莞投资买房；但本次东莞自身也出台严厉的楼市调控政策，限购、限贷、限价，同时严查各种不规范行为，执行层面非常严厉，成交量也因此严重“腰斩”。
一名不愿意透露姓名的业内人士告诉楼三姐，虽然目前房价还没有出现明显变化，但是开发商对于下调房价已经有了心理准备。他举例称“东莞限价政策是要求备案价下浮比例不能低于15%，但是不少开发商提出希望下浮的比例限制为30%。”他认为，这是开发商对房价下行的一种默契。楼三姐在东莞市发展和改革局官方网站上查询房价备案时发现，虽然一些前期已经在售的楼盘备案价格仍然不低，但是也是楼盘备案价相对合理，为后市预留了空间。楼三姐发现，位于虎门的依林家园（推广名为虎门印象）备案价格与其它虎门楼盘相比，价格相对较低，平方米左右的刚需三房产品，目前的备案价普遍在1.4万元-1.6万元/平方米左右，低于附近其它楼盘0多元/平方米以上。
这一轮的楼市调控政策让买卖双方进入了观望当中，有人看涨有人看跌。在楼三姐进行的问卷调查当中，有65%的购房者认为，目前已经不是买房的好时机，打算观望等待，不过，只有50%的人认为楼市会降价，仍有15%的人认为房价会继续上涨。文：广州日报楼三姐出品：楼三姐楼三姐来自专业房地产记者对珠三角楼市的深度观察
