在一手住宅成交量同比去年大增22.6%之际，广州二手住宅成交量却一再减少。
根据广州链家监测阳光家缘的数据，年1-4月，广州全市二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17.0%。
而网易房产监测阳光家缘数据显示，今年1至4月，广州一手住宅网签套（建面万平），同比年的套（建面.8万平）增加22.6%。
链家数据显示，1-4月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为元/平方米，同比上升6.0%；同时段的二手住宅套均总价为.6万元/套，同比上升8.4%；二手住宅买卖套均面积为74.5平方米/套，同比增加1.6平方米/套。
1/3板块均价同比下滑
广州链家研究院根据其司在、年前四个月促成的二手住宅买卖交易个案，跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况。在监测的37个板块内，有12个板块的均价出现同比下跌，占1/3，市区、郊区皆有。
、年1-4月广州市各个板块二手住宅买卖均价对比（元/平方米）
统计：广州链家研究院
广州链家市场战略官周峰分析，经历年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。他认为，未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面不再出现。
3月份后，二手房放盘增加了
今年春节前后，自去年8月之后，广州二手市场新增可售房源量连续半年走低。当中广州链家新增可售房源量维持在套/月左右。3月后，受市场活跃度增强的影响，业主委托链家出售房源的数量才快速增加至套，但仍低于年第三季度的平均水平。
与此同时，新放盘业主在物业定价上较为激进，新增挂牌价直升至元/平方米，为过去九个月的最高位。4月新增可售房源量维持在套左右，挂牌均价也回落到元/平方米。
周峰分析，主要年“”后执行的“2年限售”政策，让年4-12月过户的9.9万套和年的10.3万套二手住宅进入“限售库”（一手住宅等候转让的时间更长），令正常供应有所减少。而年1月央行降准后，银行对申请客户的审批和放款明显加快，也增强业主对后市看好的信心。
统计：广州链家研究院
压价变难了：压价幅度从6.8%回落至3.8%
年是一个买家比较容易“压价”的年份，平均压价幅度在5%左右，11、12月该指标接近7%。但在这半年来，广州二手住宅压价幅度则从最高的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%。
而广州链家促成的二手住宅买卖数据亦显示，广州总体二手住宅套均总价从年11月的万元/套上升至年4月的万元/套，换房客群体有所壮大。
统计：广州链家研究院
年1-4月经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为天，高于年同期的84天。其中年4月的房源成交周期是天，高于3月的天，显示市场大环境虽有改善，但暂未发生根本性改变，买卖双方就房屋价值合理性的判断，仍处于一个相对微妙的阶段（下图）。
统计：广州链家研究院
周峰分析，今年第二季度后半段，总体市场压价空间会继续回落到3.3%左右。
他认为，在5月，广州二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域，特别是资金储备量不算大的刚需客户，“向外走”的意愿度稍大一些。而在年下半年售出原有物业，等待合适机会的“换房客”，则更愿意借助信贷外力，在原区域内实现改善生活环境的计划。
来源：广州链家研究院、南方都市报
