综合来源：广州日报、羊城晚报、广州买楼
重磅！广州40条新政松绑三旧改造
又一轮城变将至，变变变！
近日，广州市政府印发了《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》。
《实施意见》立足于将城市更新作为广州城市建设的大战略、大规划来谋划和设计，提出多项创新措施：
?鼓励产业转型升级，旧厂房变身新产业、新业态的，5年内免收地价；
?推进城中村全面改造，允许自然村作为改造主体申请全面改造；
?减少审批环节，将老旧小区微改造、旧村庄微改造、旧厂房微改造和旧楼宇微改造项目实施方案的审定权下放区政府等。
“工改新产业”给予5年过渡期
为促进产业转型升级，盘活存量建设用地，推进产城融合发展，《实施意见》进行了政策优化，《实施意见》强调产业导入，支持产业转型升级高端化发展，将国有土地旧厂房改造类型扩展为4种：①工改工；②工改商；③工改新产业（5年过渡期）；④科改科、教改教、医改医、体改体。
自然村也可申请全面改造
为加快推进旧村全面改造，改善人居环境，提升城市品质，《实施意见》也对政策进行了优化调整。首先，优化改造主体，允许自然村作为改造主体申请全面改造。这条规定主要针对面积过大、自然村数量多且分布散，难以统筹实施全面改造的行政村而设立的。通过此规定，既能加快推进旧村改造效率，同时也能辐射带动整体旧村全面改造工作。
打造一批城市更新示范项目
为提升城市更新综合长远效益，将加快推进一批示范项目。保障城市发展战略，推进位于“一江两岸三带”的高端产业、优质景观项目，重点是琶洲互联网创新集聚区、国际金融城起步区、黄埔临港经济区、白鹅潭中心商务区；
保障和改善民生，推进老旧小区微改造示范项目，包括越秀区五羊社区、荔湾区桃源社区等项目；保护和传承历史文化，为白云区均禾街平和大押及周边更新改造和海珠区黄埔古村提升整治等项目；
促进产业转型升级，打造村级工业园升级改造示范项目，如白云区夏茅村级工业园、五龙岗村工业园、永泰村旧村庄微改造,番禺区左边村工业园、沙坑村工业园改造等项目；统筹城乡发展，打造产业特色小镇示范项目，包括增城区正果文旅小镇，番禺区沙湾古镇和红木小镇精品项目。
此外，《广州市城市更新总体规划（-年）》明确，到年基本建立政策稳定、流程规范、体系完整的城市更新长效发展制度的发展目标，推进城市更新规模85~平方公里，实施完成城市更新规模42~50平方公里。市城市更新局编制并组织实施了年、年城市更新项目和资金计划，正式项目共计个，总用地面积38.44平方公里，共安排财政资金8.62亿元，形成了全面改造与微改造并重的改造机制。
那我们来看看，广州今年的城市更新项目和资金计划都是怎么样的呢？
广州年城市更新项目和资金计划
广州各区改造项目一览
改造项目达28个
越秀微改造项目28个，六榕街、洪桥街、登峰街、新河浦等都要改善人居环境。
微改造
六榕街兴隆东社区、稻谷仓社区
大东街启明社区、东源小区
流花街桂花岗社区、广州大学西侧小区
北京街广卫社区、豪贤路
大塘街农讲所片区
建设街拥翠小区
黄花岗街永泰小区
华乐街邮电小区、华侨新村社区
白云街东船上社区
农林街福今路3号大院
梅花村街梅花路23-69号之三大院、东风二社区
人民街大德中小区
珠光街新福里社区
洪桥街丹桂里社区、德源里社区
登峰街田寮13号、14号、宝汉社区
光塔街和义社区
矿泉街明泉街小区
新河浦（省委周边）
东山街五羊北小区
五羊新城
片区策划
环市东商圈片区
微改造项目达23个
微改造
花地街（明心路社区、民治社区）
冲口街（鹤松社区）
石围塘街（万盛社区、塞坝口社区、南塘社区、杉栏社区、桥东社区）
白鹤洞街（鹤建里社区）
茶滘街（永安社区、红棉苑社区、茶滘新村）
东漖街（芳村花园社区芳园居教师新村）
中南街（海南社区、海中社区）
海龙街（东石社区）
恩宁路至宝、泰华社区
金花街桃源社区和蟠虬社区
逢源街（华贵社区）
多宝街（丛桂社区、恩宁社区、谊园社区）
龙津街（人民中社区、洞神坊社区）
昌华街（西关大屋社区）
岭南街（沙基社区、冼基社区）
沙面街（翠洲社区）
西村街（增埗社区、广雅社区、西湾东社区）
彩虹街（幸福社区、党恩社区、荔溪社区）
桥中街（恒海社区）
华林街（寺前社区）
站前街道（流花社区）
南源街（澳口社区）
荔湾区老旧小区步行空间
微改造项目达7个
微改造
天河区石牌
车陂北街32号大院、59号大院
天河区水荫横路19-41号大院
陶庄互联网生态家园
片区策划
新塘（亿骏公司）城市更新片区
吉山（吉山村）城市更新片区
天河南（小天河村）城市更新片区
微改造项目达15个
海珠微改造和片区策划，惠及江南西、沙园、草芳围、琶洲岛东部等区域。
微改造
草芳围旧城
基立新村社区兰蕙园
稔岗社区
紫金大街片区
紫龙大街片区
晓阳街片区
晓港东片区
宝山里围院小区
沙园大街37号大院
龙潭经济联合社
片区策划
中大国际创新谷片区
石溪片区
东风片区
龙潭片区
琶洲岛东部片区
微改造项目达4个
白云大金钟路、云苑新村都要进行老旧小区改造。
微改造
永泰村旧村庄
大金钟路48号大院老旧小区、38号大院老旧小区
云苑新村(Ⅰ期）老旧小区
原广东省交通工程公司宿舍老旧小区
微改造项目达4个
番禺区微改造有市桥街瑞和园小区、大市社区、桥联小区、石街社区等；片区策划有石岗东村片区等。
微改造
市桥街瑞和园小区、大市社区、桥联小区、石街社区
桥南街绣品社区
片区策划
石楼镇四条渔村中心渔港经济区片区
石岗东村片区
改造项目达5个
花都区4小区要进行微改造，花城街三东村片区有片区策划项目，微改造有花城路九号小区、聚贤花园社区、二九三家属小区、花山镇富华小区；片区策划有花城街三东村片区。
微改造
花城路九号小区
聚贤花园社区
二九三家属小区
花山镇富华小区
片区策划
花城街三东村片区
改造项目达9个
微改造
阀门厂小区
广冶生活区
文船生活区
海地社区
新港社区
梅园社区（厂生活2区）
厂生活区（红梅园小区）
片区策划
文冲片区
长洲村片区
改造项目达4个
微改造
四方城小区老旧小区（西城路24号）
片区策划
长岗村改造片区
瑶田村改造片区
白江村、群星村改造片区
改造项目达4个
微改造
街口街纪念碑老旧小区项目
街口街青云路老旧小区项目（一期）
吕田墟镇老旧小区项目
片区策划
吕田镇吕田镇莲麻村至正果镇徒步径与周边整体提升片区
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