当下，广州新房市场的风头已经盖过二手房，大多数人倾向买新房而不会选择二手房。
原因很好理解，二手房增值税“二变五”、指导价出台、贷款难......各方面的客观影响，让购房者不想也不敢去买二手房。
然而，克而瑞显示，广州一共网签20.3万套住宅，其中二手房占了10.8万，占有率53%，高于新房的市场占有率。（此数据统计截止时间为年11月）
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上半年二手房的表现可圈可点
看到这组数据，可能很多人都感到意外，但事实就是如此。而且回顾近三年数据，二手房市场占有率在逐年攀升。
从年48%，到去年54%，今年从目前成交量来看，二手房市场占有率微降，但仍超过一手市场。
加上今年政策环境对二手房市场十分不友好，今年广州二手房的成绩已经相当能打。
其实，政策对二手房市场的影响主要集中在下半年，在今年上半年二手房的表现还是可圈可点的。
这个现象与全国其他城市还是比较相似的，整体呈现“先扬后抑”的态势。
中指院数据显示，1-6月代表城市二手房住宅月均成交面积为万平方米，同比增长58.5%。
图片来源：中指院
下半年受调控政策影响，二手房市场快速回调，成交量进入低迷期。7-11月代表城市二手住宅月均成交面积为万平方米，较上半年下降35.1%。
具体到广州，在8月份前，广州二手房成交量均高于新房，其中有四个月成交量超万套。
图片来源：克而瑞
因此，二手房成交量能高于一手房，主要是上半年有亮眼的表现。
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广州二手房市场期待如何？
不过需要提醒的是，购房者对二手房市场不宜过于乐观。
因为广州二手房放盘量近端时间激增，在二手房平台上，广州放盘房源数量为9.8万套，而在10月份这个数字才9.1万套，8月份刚刚达8万套。
短短4个月时间，放盘量暴增近2万套。
要知道，年二手平台上，广州放盘量长期在7万套徘徊，有买有卖维持一个比较平衡的状态。
一方面，去年下半年开始二手房价格与成交量持续高位，市场期待较高，前期不少业主反价甚至惜售。如今，市场环境欠佳，不少人开始抛售二手房。
另一方面，广州新房内卷严重，新房价格几乎与二手房持平甚至倒挂，二手房的吸引力明显减弱。
如果后市政策没有太大改变，二手房市场依然会维持较明显的抛售现象，需求被一手房吸走，放盘量会持续走高。
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二手房到底能不能买？
虽然目前大多数都会劝购房者买新房，但我们不能忽略二手房，而且其地位会愈发重要。
在广州，二手房市场规模占比较高，二手房市场与新房市场通过“卖旧买新”形成联动，二手房卖家通过置换获得资金，进而实现住宅改善。
换言之，这是一个客观的市场秩序，而且适用于大多数人。
那么，二手房到底能不能买？
近段时间对有关部门对房地产的态度有所软化。
利空出尽便是利好，政策风向有所改变，对于二手房市场无疑是积极信号。
相关部门态度软化，广州第二批参考价小区或许也会暂缓，毕竟第一批参考价小区公布后，影响力实在太大。
政策宽松预期加强，从信贷环境有所改善便可看出端倪。
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二手房能买，但买哪里是个问题
从数据上看，广州11月二手房成交有所回暖，广州有10区已经止跌回升了，其中，海珠、荔湾、越秀这三个新房供应紧缺的老三区成交量优于去年同期。
图片来源：克而瑞
然而，唯一落单的只有南沙，11月成交量环比仍下跌9.3%。
事出必有因，南沙二手房遇冷其实并不意外，在限价的影响下，南沙二手房受到一手房市场严重冲击。
加上自南沙人才购房从严后，购买力比以往少了一大截，毕竟南沙买家中很大一部分购买力来源于深圳，堵了人才购房这条路，相当于削减了一大波购房需求。
由于南沙人口本身不是十分突出，大多数二手房需求转投一手房，在成交量的体现十分明显。
像南沙这种区域，或许二手房并不是一个很好的选择，因为人口、居住需求等不是短时间能解决的问题，类似的区域还有从化、花都。
买二手房比较合适的区域分两类：一类是配套成熟的中心区，新房稀缺、成熟配套两者加持，二手房价格水分不多，不会没底线的降价。
另一类是选择人口导入较强的区域，有人口支撑意味着有居住需求，意味着接盘的人会相对多，像番禺、黄埔等区域一直都处于成交量前列。
最后，需要提醒的是广州二手房市场的活跃度不是一朝一夕可以形成的，二手市场想要复苏，恐怕要等调控政策松绑，激活既有需求才有机会。
