改革开放的40年，也是中国城镇化的40年。而城市的本质是聚集，资本、财富、货物、人才的集中构筑了城市的形态和繁荣。
世界著名的经济学家、犹太人保罗·R·克鲁格曼更是看到了一个区域或城市群发展的本质——空间。（年以独特的空间经济学研究成就，获得了诺贝尔经济学奖）
当一个空间形成一个中心，就会聚合周边的要素，把周边的经济元素都在这里集中，而演绎出一种财富的一种聚集现象。
随着大湾区时代来临，建设一个代言中国竞逐全球的粤港澳大湾区，一个亮点正在这里凸显，那就是南沙，也是大湾区的“核心”。
日前，中国社会科学院与联合国人居署联合课题组联合发布了《全球城市竞争力报告-》。
其中，在全球经济竞争力排名中，深圳首次进入全球前十名，全球排名第9，也是国内城市排名最高的城市。虽然经济竞争力，广州全球排名第42，但在国际联系度排名中，广州力压深圳，世界排名第12。
图源：《全球城市竞争力报告-》中国十强城市经济竞争力排名
图源：《全球城市竞争力报告-》经济活力指标全球前20强城市排名
这份统计分析了全球个城市竞争力状况的报告，可以说很具有参考意义。
在当今世界，城市之间的“战争”早已打响，一个省级中心城市，能让全省的人不断聚集；一个国家级中心城市，能让全国的人竞相追逐；而一个全球中心城市，必然能让全世界的人奔涌而至。
随着世界大湾区时代的到来，城市之间的“战争”上升为城市群之间的“战争”，国家发展粤港澳大湾区，对标洛杉矶大湾区，就是要将这个城市群，拿到国际上参与国际竞争，对话世界。
如今，得天独厚的南沙正成为粤港澳大湾区这个城市群的焦点和中心，被深圳广州两个全球经济竞争力大都市“夹住”，人员、货物、资金、技术等向这里“漫灌”。
风起湾区
C位出道
随着粤港澳大湾区上升为国家战略，大湾区也成为当前中国最炙手可热、最有发展潜力的经济区域。
凭借着大湾区中心点战略位置，C位出道的南沙就决定了它的前途——未来的大湾区的经济中心。
示意图
一方面，广州城市发展中心需要一个入海口，建设一个全球标杆化的城市中心，这也是为什么南沙是广州唯一副中心；
另一方面，定位高端金融产业的南沙，不仅有利于实现广州的城市产业升级，也有利于粤港澳大湾区的建设，理顺行政上的障碍，担当起未来整个大湾区金融中心的重担，期交所、大湾区国际商业银行等重大机构的落户足以印证。
并且，在大湾区金融轴上，由南至北分布着香港（连接世界的国际金融中心）、深圳（重点在前海发展跨境金融）、南沙（主要是产业金融和科技金融），三大金融区互有补充。可见，南沙已“跳出”广州，与深圳、香港站在时代第一排。
图源：未来城视
截至年8月，南沙已累计落户金融和类金融企业家，初步构建了涵盖银行、证券等23种细分类型的金融生态圈，并重点发展跨境金融、飞机船舶租赁等七大特色金融。
日前，广州就审议通过了《关于促进广州市融资租赁业高质量发展的实施意见》，推动南沙携手港澳建设全球飞机租赁中心。
正是如此，现在的南沙，已不再是那个默默无闻的边缘线，一个大湾区的中心正蔚然呈现，一座现代化的滨海新城正在崛起。
不完全统计，在过去的11个月里，不仅大事件一起接一起，而且知名企业也是一家又一家的落户。
其中包括重大工程开工、跨海通道建设、保税区获批、广期所筹备、粤港澳大湾区国际商业银行落户、华为签约、名校奠基、全球科技大会开幕等。
同时，也包括葛洲坝、洲际船务、法能集团、博纳影业、中国长城、北控水务等行业巨头，纷纷布局南沙。
图源：广州房产
这些重大而又密集的硬投入和软资源，都放在南沙这一点，其爆发出来的潜力自然是非同凡响的，表现最为直观的就是GDP增长了。
南沙不仅霸气入选年全国百强区，还在今年前三季度经济发展跑出“加速度”，实现地区生产总值.41亿元，领跑广州各区，放在整个大湾区来说，也是实属不易的。
图源：南方都市报
此外，大湾区最优质的城市资源也开始向南沙漫灌，教育、医疗等全面爆发。
一方面，南沙拥有了深圳人无比羡慕的优质教育资源。
其中，光中小学教育方面，南沙就有近所学校，不仅有像华师系、广州二中系、广附系、广实系等名校，还有像美国林肯中学、英国国王学院等国际名校资源。
图源：楼市前线
另一方面，优质医疗服务机构密布南沙，并且大多都是省级的。
南沙就拥有中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）医院、医院等一流医疗资源。
图源：广州爱房会
世纪大牵手
广深同城化
当大家还在争论深圳是否会扩容、广州与深圳的竞争关系之时，在粤港澳大湾区建设的契机下，广州深圳两个国际大都市，正悄然的同城化。
10月22日，在广深“双城联动”论坛上，透露出了广深共同打造具有全球影响力的“双子城”，是牵引带动整个广东在更高的起点上推动改革开放。
首先，这是官方的首次定调：广深“双子城”。这个活动是由深圳市委、市政府和广州市委、市政府联合主办；
其次，省委改革办作为广东改革统筹协调部门，将全力以赴支持广州、深圳联手推动双区建设，实现双城联动；
最关键的是，在论坛上，广深还签署了自贸区等七个领域的专项合作协议，实现前海和南沙两个自贸区之间对接协作，构建更加紧密、更加高效的联动发展机制。
这意味着，南沙或率先与深圳前海联动，承接更多利好。同时，两大相同定位、优势互补的自贸区，也有可能率先迈向同城化，实现人员、货物、资金、技术等要素的便捷流动。
图源：广州日报
要打破行政边界的束缚，形成一体化的流动与供给，形成“一小时生活圈”成为了最关键因素，而重大交通的建设规划，彻底暴露了广深同城化的“意图”。
早在今年8月，发改委官宣大湾区将猛投亿建13条城际铁路+5个交通枢纽，以及现在大湾区正在建设中的重量级工程，如深中通道、狮子洋隧道、虎门二桥等，基本都是围绕广深而来，打通两地快速链接的通道。
随后又在10月12日，广州地铁就粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目进行公开招标，地铁22号线有望延伸至东莞、深圳，成为广深之间第一条互相“牵手”的地铁，南沙成为广深地铁会师的第一站。
广州地铁22号线为设计时速公里的市域快线，半小时左右能到广州城市中心，从南沙跨海到东莞最终并进入深圳，很可能延至深圳沙井站（换乘11号快线，半小时之内也可到前海、南山中心、福田中心等），与深圳地铁18号线对接。
届时，22号线与深圳衔接后，升级为大湾区城际，广州不仅进一步缩短与深圳的时空距离，率先迈入“一小时生活圈”，南沙甚至与深圳迈入“半小时生活圈”。
图源：东莞市滨海湾新区城市总体规划（-）草案
正是巨大的发展前景和同城化的预期，先知先觉的深圳人早已买爆了整个南沙楼市。
今年广州一手住宅月度网签量的前列，是广州最热门的置业区域。其中，购房主力就是深圳人，从6月开始，深圳客占比不断上升，到了7月4成、8月7成、9月6成、10月6成……
南沙对此，更是乐见其成，多次放松落户和置业门槛，最近更是再次放松入户标准：符合一定条件的员工，大专以上、3个月社保即可申请落户南沙。
图源：南沙区人民政府网
这意味着深圳人、广州人、香港人、澳门人……将在南沙大会师，更多的精英建设更美好的南沙。
值得注意的是，年，南沙的人口增速达到5.91%，为广州市常住人口增速最快的区域。
那么，问题来了！为什么深圳人这么看好南沙呢？
第一，经历过南山、前海的深圳人，更懂得南沙的城市价值的发展脉络；
第二，就是房价的价差，目前深圳的二手房均价已创出全国第一，达到了8万+/㎡，而刚刚崛起中的南沙，均价才2万+/㎡，近4倍的差价，具有明显的投资价值；
第三，随着率先与深圳的同城化，对于深圳人来说，无论是刚需还是投资，南沙才是大湾区买房的首选。
其中，南沙的中国铁建·海语熙岸就最具代表性，背靠着蕉门河中心板块，是南沙发展最成熟的板块，包括南沙区政府在内，共有7处政府行政中心聚集于此；直面明珠湾起步区，南沙发展的未来，国际金融岛，南沙科学城、中央商务核心等汇聚于此，可以说，中国铁建·海语熙岸是南沙最理想的宜居宜业之地。
这一点，数据就是最好的证明：中国铁建·海语熙岸不仅是南沙市场当之无愧的销冠盘，还被广州人、深圳人、香港人……买爆了！平均下来每个月销售了一栋楼！
图源：广州PLUS
超级综合体
城市中心价值引爆点
中国铁建·海语熙岸是南沙罕有的百万HOPSCA综合体，一座集住宅、写字楼、shoppingmall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施等丰富业态于一体超百万方巨无霸大城。
从纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，到新加坡Iluma娱乐零售综合体，再到英国Morelondon广场，无一不向世人昭示，标志性商业综合体就是一个城市升级的引擎，财富聚合的动力。
再回到深圳，最近全国瞩目的华润城，到罗湖的万象城，都在告诉我们，带有高端商业的综合体对一个片区价值拉动和城市升级的重要性。
对于现在快速崛起中的南沙，也同样如此。
中国铁建·海语熙岸鸟瞰图
中国铁建·海语熙岸就规划有面积达约28万㎡的商业配套，不仅涵盖餐饮、购物、娱乐等一站式消费，还是片区定位为“全业态、家庭式体验购物公园”的shoppingmall。
举两个深圳的例子——
比如，最近最火热的华润城，曾是深圳最大的城中村整体改造项目，总建设开发量达万㎡，是“中国首个城市人文综合体”。从开盘伊始，到如今的润玺，一直火热的一个重要原因，就因为配套有一个建面约23万㎡高端商业万象天地，成为深圳年轻人向往之地、潮流之地、打卡之地。
还有就是，1/2平方公里龙华超级大盘壹城中心，从开盘到现在一直是龙华的价值标杆，也带动了整个片区的城市升级。就是因为项目带有约60万㎡体量的壹方天地，构建出五大主题商业旗舰，成为龙华年轻人休闲、娱乐、消费、社交等集中地。
综合分析，我们不难得到几点启示：
第一，商业综合体项目往往是一个区域的价值标杆，引领了整个片区的城市升级和发展。无论是华润城，还是龙华壹城中心，大体量的高端商业，为整个片区实现了消费品质与生活方式的再升级，常态化的人流汇集，确立起城市新中心的地位，买房者自然也愿意为此买单，从这一点，就不难看出，为什么中国铁建·海语熙岸能成为整个南沙的销冠盘，是因为它是片区的标杆；
中国铁建·海语熙岸Shoppingmall室内效果图
第二，越早买商业综合体项目，其房子的溢价能力更强。大家都在羡慕别人家的房子涨了几倍，却不知道人家买得早，随着相关配套的完善，价值也随之逐渐兑换。比如华润城1期年10月开盘，均价为4.75万/㎡，如今片区二手房挂牌已经逼近20万+/㎡；龙华壹城中心年开盘，均价为4.6万/㎡，如今片区二手房挂牌已站上了10万+/㎡。
第三，建立起南沙“城市客厅”。中国铁建·海语熙岸不仅具备居住属性，还具备社交属性，自带约28万㎡的shoppingmall，不仅满足了本社区最丰盛丰富的一站式消费，还会聚集整个片区的人气，成为都会生活潮流的发生地，也是商务应酬、交朋结友的理想之地。
中国铁建·海语熙岸Shoppingmall室内效果图
可见，最先入手中国铁建·海语熙岸项目，就相当于买入了南沙高速发展的原始股，就能坐享区域及本身项目的价值兑换和升值。
当然，除此之外，中国铁建·海语熙岸能成为南沙的销冠盘，还有更多内在原因。
国匠精工，央企品质
南沙品质最好的房子
首先一个就是，中国铁建·海语熙岸可以说是南沙品质感最好的房子。
原因无他，因为出自央企中国铁建之手。作为中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，其建筑品质享誉世界，更是获得过无数建筑大奖。
同时，中国铁建也是参与南沙重量级项目建设的品牌央企，不仅参与了万顷沙保税港加工制造业区块、庆盛枢纽区块等城市综合开发项目，还参与了明珠湾大桥、广大附中（南沙）实验学校、广州市第二中学附属南沙学校EPC项目等若干公共配套项目建设。
对于中国铁建建设的房地产项目，其品质感自然不言而喻。
图源：中国房地产网
名校环伺
全龄优质教育无忧
教育资源也是一个重要考量的因素之一。
项目自带有公立幼儿园（十五个班）和小学（二十四个班），其中，小学将以省级学校标准打造，并规划有教学标准足球场、跑道、篮球场等体育设施，带来更多元化的教学环境。
同时，还有广州外国语学校、广大附中（在建）、南沙一中等省级初高中名校环绕。
值得注意的是，广州外国语学校是教育部批准开办的全国首批七所外国语学校之一，创办于年，也是目前整个广东排名前列的国际学校。未来，将打造成广东省外语教育高地和名片，发展为中国一流、世界知名的外国语学校。
独具湾区山、海、湖的景观资源
项目的山水资源尤为珍贵，拥有大湾区难得的山、海、湖的景观资源。可以说，有山有水，每天都是春暖花开，成就大湾区的诗意生活。
北看约9.46平方公里大山乸森林公园，其空气质量、地表水环境质量、负离子指标均达到二级标准，风景资源质量达到三级森林公园标准。无论是每日晨练、还是晚上散步，都可以呼吸新鲜空气保持身体健康。此外，也毗邻凤凰湖二期，整个凤凰湖水系沿着项目蜿蜒环绕，湖光山色，美不胜收。
南望蕉门水道江景，滨水而居。其中，就有一条4公里长的自行车道和一座驿站，绿道连接着太极广场、亲水长廊、情侣路、钓鱼台以及疏林草地等景点。也可以是周末观光、健身、休闲的好去处。
远眺不仅能俯瞰整个南沙的都市繁华，更能看到整个珠江入海口，海天一色，天高云淡，人生畅意不过如此。
中国铁建·海语熙岸南向鸟瞰图
南沙的“海洋之心”
给都市新贵们一个最艺术最梦幻的家园
《泰坦尼克号》里“海洋之心”，这颗宝石贯穿电影始末，带给人们无限的想象和美好。
在南沙同样有一个“海洋之心”，带给都市新贵们一个最艺术、最梦幻的家园。中国铁建·海语熙岸特邀国际大牌贝尔高林，以“海洋之心”为主题，提取“海洋之心、岩石层、沉积岩、侵蚀洞、水稳”作为元素来打造项目中心园林。
这是园林艺术与工匠精神的完美结合，让生活在这里的人，充满艺术美的享受，也给生活带来无限的欢乐和新奇。
中国铁建·海语熙岸园林实景图
一踏入小区，亭廊、景桥、水景等景观有序排布，四季花卉点缀其间，一步一景，移步换景，诗意般的生活。
同时，花草树木，园池檐亭，让每一个物象都能传情达意，让每一处设计都饱含创意，让每一次回家都是享受。
此外，还匠造了夜光跑道、室内恒温泳池.....既丰富了健身休闲场所，又为这里的住户运动提供了更开阔天地。
中国铁建·海语熙岸园林示意图
据悉，中国铁建·海语熙岸二期瀚海组团加推，建面约90-㎡三至四房C位美宅载誉登场，恭迎品鉴！年末冲刺，湾区下一个暴击的机会，千万不要错过！
了解项目更多可识别
