广州市自年8月至年4月市内各区成交量快速飙升，其中广州市中心六区的二手房成交量一度超过了年高峰期的成交量，很多人会问楼市牛市来了？年重现？但是现实告诉我们，年重现是不可能的了，为何？下面我们一起来讨论下。
广州市市各区二手房每月交易套数一、政策环境发生了本质的变化。
年国家出台房地产去库存战略下，银行住房贷款利率保持打折，住房贷款年利率约4.9%，而且全年住房贷款年利率都是在低位徘徊且较为稳定，政策持续性和稳定性比较好，因此当年广州市二手房成交量相对来讲全年放大，而且成交量每月保持的相对比较均匀。然而年至今国家对楼市的调控政策是“稳地价、稳房价、稳预期”，这与年的楼市调控政策完全不是一个频道，由于上半年由于新冠疫情导致购房群体无法实现线下看房，故而购房计划推迟到下半年，因此在这种调控政策指导叠加下，年下半年开始广州楼市迎来了一个小牛市，当然这种楼市小牛市的持续性跟年没法比，这个楼市小牛市可以称为“推迟购房产生的饥渴牛”。
二、二手房限购限售以及交易税费政策发生了大幅变化，具体见下图：
广州房屋政策对比表通过图表我们可以发现，在年至年4月的政策属于连续的政策，故而楼市的小牛市已经培养起来了，然而在4.22增值税免征年限由2年提高到5年以后，市场风格完全切换，成交量在今年5月份回光返照之后，彻底跌入寒冬，失去了年年底的活跃气氛，与此同时住房贷款年利率自年1月以来大幅上涨，加大了购房群体住房贷款的月供成本，让更多刚需购房群体进入了观望状态，同时也让置换的业主们也加入了观望的阵营，导致今年6、7、8三个月以来的二手房成交量大幅缩水。
三、尽管广州市二手房市场已经进入寒冬，但是成交量还算正常，受到住房贷款利率抬升和住房贷款发放漫长情况的影响，真正的刚需还是会入市，因为楼市小牛市结束后的横盘市会产生性价比比较高的好房子，这对刚需购房群体来说还是不错的选择，不至于在楼市牛市的时候追着房价跑，这样可以更理性选到适合自己的高品质好房。
楼市回调横盘广州市二手房市场虽然进入寒冬，但是只要用心去找房，也一样可以找到自己的好房，一样可以找到属于横盘市带来的便民快车，回归居住品质，不要想着买房一夜暴富，只要用心去感受自己心仪的房子，楼市每月都是春天，因为市场每月都会有各种性价比比较高的好房子流入市场，因此需要用一颗智慧的双眼去发掘而已。要问楼市春天何时到来，我说是明天，把握当下，才能把握明天，明天就是楼市的春天。
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