这几天楼市最大的消息，莫过于东莞楼市官宣放开限购。
唯一的要求是，满3年方可上市交易，该条件也约等于全面放开了。
而说到放开背后的原因，肯定与市场冷清有关系，二手房市场的该行情，似乎也体现在广州。
这两天，买楼君发现一件神奇的事。
打开广州的房产中介平台，突然发现，小区此前标注的“指导价”不见了，显示的全是真实的市场挂牌价。
例如，位于珠江新城的中海花城湾“指导价”为元/㎡，现在全显示真实挂牌价，基本高于15万/㎡。
珠江新城其他指导价小区也不例外↓
黄埔、番禺等热门指导价小区显示的也是市场挂牌价↓
此前，黄埔的新福港鼎峰指导价元/㎡
此前，番禺的锦绣香江指导价元/㎡
也就是，此前，大家看不到这些小区的实际挂牌价，如今重新呈现出来。
为什么突然能看真实的挂牌价了呢？
有分析认为，其实，此前，二手房贷早已不用看指导价，广州多所银行可以按正常的评估价放款。
因此，对于银行评估来看，广州二手小区的指导价已经名存实亡。
截图来源：网络
另外，从市场表现来看，自从去年9月实行指导价以来，广州二手房业主的“无节制抬价”行为已得到控制。
此后，二手房市场的慢慢回归理性，而到了今年尤其是下半年，二手房市场表现已经有点冷，部分指导价小区的房源实际售出价格甚至比指导价还低。
例如位于老黄埔的小区中鼎君和名城，参考价为元/平，但近期成交记录显示成交了一套北向74㎡两房，成交价元/平，比指导价还低了。
截图来源：中介平台
又比如，上文提到的黄埔新福港鼎峰以及番禺锦绣香江，指导价出台前，前者不少房源直飙升至6万+/㎡，后者5万+/㎡的房源比比皆是。
而目前看，这两个小区的房源价格稳定了还有回落，新福港鼎峰的房源普遍在5字头，而番禺锦绣香江房源挂牌价基本是4字头。
也意味着这些小区的价格被挤掉了不少“水分”，指导价的政策作用显示出来了。
而目前广州的二手房市场如何？
其实，经历过一阵子的冷清后，目前广州的二手房市场，除了珠江新城等豪宅板块外，尤其是近郊-远郊的板块，是需要”扶持“的。
数据显示，目前广州的二手房挂牌量到了一个峰值，中介平台上可以看到，广州同时有超12.6万套二手房在放卖。
回想起来，这数据突破11万套仅仅过去一个来月，看来，突破13万套也是不远的事情。
在新房选择多，尤其是刚需-豪宅不断流入市场的今年，对二手改善项目冲击也不小。
买楼君日前看到消息称，天河东的热门板块牛奶厂有房源6字头成交，可知道该板块二手房价去年一度涨至8字头。
近日，位于牛奶厂板块的招商雍华府成交了一套单价只有6字头的房源。
该房源户型为建面约88㎡的三房总价，总价不用万，单价约元/㎡。
截图来源：中介平台
据中介透露，该房源是整个小区唯一一套挂牌价在7万内的房源。
为什么该套房源显得特别突出，翻查资料可以看到，该小区的同户型房源去年成交价基本在8万+/㎡甚至9万+/㎡。
去年成交的同小区房源（来源：中介平台）
据说，因为业主要腾名额急售的原因，所以才放低价格，但其实也反应一些市场情况。
资料显示，同样是招商雍华府，上涨成交了一套单价约6.64万/㎡的房源，总价约万。
而目前，从中介平台上可以看到，牛奶厂四大金刚的价格整体有所回落，挂牌房源的价格大多在7字头，6字头房源也不是稀缺物。
华润天合出现6.9万/㎡挂牌价的房源
可以看到，整个牛奶厂板块的市场价格已经回落，回归理性。
”四大金刚“总体挂牌价格方面，相对上个月的挂牌价，这个月四个小区的价格均有所回落。
而对比年初9字头的价格，更是回落明显。
天宸原著年一年的价格走向（来源：中介平台，仅供参考）
而过去的11月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为宗。
环比年10月同期（宗）环比下跌16.3%，同比下降8.3%。
疫情加上二手房市场的整体影响，导致市场恢复需要一定时间。
如何消化接近13万的库存量？是接下来广州二手房的任务。
据合富置业最新统计数据显示，当下广州二手住宅市场业主愿意给出的议价空间已回升至7.0%的水平，比10月份有0.7%的涨幅。
经过这一年多的回调，其实广州很多房子的挂牌价已经恢复理性，同样的预算，相比去年上半年，现在可以选更好的板块。
目前，房贷政策宽松、利率下调、信贷额度充裕，对购房者来说，是上车的好时机。
作者：广州买楼
