1-5月广州二手成交总量为宗，比上年同期少了45%，其中今年5月下滑最厉害，成交量为宗，较上年同期少了54%。
价格方面，5月二手住宅网签均价为元/㎡，相对于4月份（元/㎡）来说也有点微跌，对比月份来说也基本持本。
▲5月广州各区二手房价格
二手成交下滑，相信不少业主会考虑下调价格促成交易，而这对于一些刚需买家来说，或许是个入手好时机。
多区交投回落，荔湾黄埔逆市增长
5月广州二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为48.56和48.26万平方米，环比分别下降8.27%和9.2%，同比分别下降41.57%和45.26%。
中心城区方面，黄埔和荔湾区网签面积环比分别逆市增长12.85%和4.78%；越秀和天河区回落幅度较大，网签面积环比分别下降14.49%和17.8%；海珠和白云区的环比降幅较小，分别为8.80%和7.27%。
外围区域方面，除花都和从化区环比分别下降6.7%和2.26%，幅度较小外，其余行政区环比降幅都在一成以上，其中南沙区幅度最大，网签面积环比下降20.57%。
豪宅占比上升，按揭占比回落
面积区间构成方面，㎡及以上面积区间的豪宅占比8.4%，环比上升1.06%；60-90㎡面积区间占比环比减少1.27%；60㎡以下、90-㎡和-㎡面积区间的占比环比变化幅度不大。
而在付款方式构成方面，经过三个月的持续增长，本月全市中介促成的二手住宅按揭占比环比回调.17个百分点至78.7%。
虽然豪宅占比上升，但60-90㎡面积区间的占比依旧是最大的；同样的，按揭占比回落，一次性付款有所增长，但中介促成二手住宅的付款方式构成依旧是以按揭为主。
二手房网签面积数据回落分析
本月全市中介促成的二手住宅网签面积环比大幅回落，分析原因主要有：
一是房源客源有所减少
经过三、四月“小阳春”市场需求的释放，本月二手住宅在房源和客源数量上都有所减少。而当供需出现不平衡时，部分卖家或急于资金周转，或担心市场不利，在价格上甚至能让5%以上。二是新房市场的冲击
以五一为例，部分开发商加大对一手住宅项目的促销力度，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。如此冲击势必会分流部分客源。
你觉得是入手好时机吗？其实不管是涨还是跌，如果是刚需，就根据自身情况入手就对了。
来源：广州市房地产中介协会
